Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Holz |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 90596 |
| Ort | Schwanstetten |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-03 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 111.70 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 625.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 182,04 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 634,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 68,00 m² |
| Badezimmer | 5 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig versetzt in einer kleinen Sackgasse im Ortsteil Schwand. Die Eigentümer haben das Anwesen stets selbst bewohnt.
Nachdem deren Kinder ausgezogen sind, haben sie seit 1995 das Dachgeschoss und das Kellergeschoss zu einem Gästehaus umgebaut und vermietet diese auch noch aktuell!
So befinden sich im Erdgeschoss die privaten Wohnräume mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer (erst vor zwei Jahren barrierefrei neu modernisiert) und ein WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Gästezimmer mit insgesamt drei Bädern. Ein Rückbau in drei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Duschbad ist mit einfachen Mitteln möglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Frühstücksraum (zukünftig großer Hobbykeller), ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad, ein Abstellraum und die Ölzentralheizung.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Die Gartenanlage ist außerordentlich gepflegt und uneinsehbar.
Ein Highlight ist sicherlich der großen Außenpool mit ca. 7,50 m x ca. 3,50 m, Tiefe max. 1,50 m. Dieser wurde ursprünglich im Jahr 1999 errichtet und im Jahr 2010 um eine Überdachung (4-teilige Teleskopüberdachung) ergänzt. Der Pool wird mittels Solaranlage und einer neuwertigen Wärmepumpe beheizt.
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
- Außenpool mit Überdachung
- Dachgeschoss & Untergeschoss ausgebaut mit 4 Fremdenzimmern (noch als Pension im Betrieb)
- Einbauküche enthalten
- elektrische Markise
- Kachelkamin aus dem Jahr 2000
- Doppelgarage
- Hausgrundstück 634 m² zzgl. anteilig 60 m² Zufahrt
90596 Schwanstetten
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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