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Gemütliches Haus mit tollem Garten. Hier wird sich Ihre ganze Familie wohlfühlen.
Immobilie-ID: 427075

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Gemütliches Haus mit tollem Garten. Hier wird sich Ihre ganze Familie wohlfühlen.
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
379.000,00 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche ca.
872 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachboden
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 90574
Ort Roßtal
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-07-28
Primärenergieträger GAS
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 285.29 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 2,38%

Flächen

Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 872,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 2
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1952
Verkaufstatus Offen
Zustand Modernisiert

Verwaltung

Verfügbar ab sofort verfügbar
Beschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in sehr schöner Aussichtslage von Roßtal. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², und somit Platz für die ganze Familie. Jede Ebene könnte auch als eigene Wohneinheit genutzt werden. Die zwei Einbauküchen mit allen Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Die Fenster wurden 2018 bzw. 2021 getauscht, die Stromleitungen und die Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern 2018/2019 erneuert und der Innenausbau 2019 neu gestaltet. Im Keller besteht aufgrund einer Feuchtigkeitsthematik noch Sanierungsbedarf. Der Balkon ist überdacht und so hält auch kein Regentag davon ab, hier gemütlich zu sitzen. Auf der großen Terrasse genießen Sie mit der Familie entspannte Wochenenden. Im Garten haben alle Platz zum Spielen und Toben und Gartenträume zu ermöglichen oder einfach nur zu entspannen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 872 m² und somit viel Platz für den Sandkasten, die Rutsche, den Grill und vieles mehr. Zwei Garagen runden das Gesamtpaket ab. Ein Tor der beiden Garagen funktioniert elektrisch. Der Bezug ist sofort möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/Pykz

Ausstattung

2 Garagen, Garten, große Terrasse, Balkon, umfassende Renovierung/Modernisierung zwischen 2018 - 2021

Lage

Der Markt Roßtal gehört zum Landkreis Fürth und liegt ca. 15 Kilometer westlich von Nürnberg entfernt. Er hat rund 10.000 Einwohner und besteht aus 17 amtlich bekannten Ortsteilen. Von Roßtal aus haben Sie eine direkte Anbindung über die B14 zu den Autobahnen A6 und A73. Eine sehr gute Bus- und Bahnverkehrsmöglichkeit (drei S-Bahnhaltestellen: in ca. 18 Minuten in Nürnberg) ist ebenfalls gegeben. In Roßtal finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kultur (z.B. das Heimatmuseum, der Klostergarten, der archäologische Rundweg) und aktiver Freizeitgestaltung (Wander- und Radwege, über 100 Vereine). Neben einer Grund- und Mittelschule gibt es auch Möglichkeiten der Krippen- und Kindergartenbetreuung. In Roßtal gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

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Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-ImmoService GmbH
Anschrift Promenade 17, 91522 Ansbach
Telefon 0981/487448-0
Handelsregister Amtsgericht Ansbach

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