Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Holz |
| Dachboden | |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Ofen |
| Kamin | |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 91589 |
| Ort | Aurach / Vehlberg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Primärenergieträger | HOLZ |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 155.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 154,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.860,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1936 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort verfügbar |
Die ehemalige Kleinhofstelle befindet sich in dem Auracher Ortsteil Weinberg-Vehlberg und bietet idealen Freiraum und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Das gemütliche Bauernhaus wurde ursprünglich um 1936 erbaut und verfügt über rd. 155 m² Wohnfläche, sodass auch eine große Familie darin Platz findet. Es wurde laufend instandgehalten, bedarf aber Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So existiert aktuell auch noch keine zentrale Heizungsanlage. Auf dem dem rd. 1.860 m² großen und eingewachsenen Hofstellengrundstück befindet sich noch ein gut erhaltener Stall- und Scheunenanbau, der Ende der 50er Jahre erbaut wurde. Die große Fachwerkscheune mit zwei integrierten Garagen bietet weitere Lager- und Abstellfläche, bedarf aber auch einer Instandhaltung. Das kleine ehemalige Austragshäuschen aus Anfang 1900 ist sanierungsbedürftig bis abbruchreif. Das Wohnhaus ist mit dem einfachen Standard sofort beziehbar.
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Einzelofenheizung, Bad- und Sanitäreinrichtung aus den 60er/70er Jahren, Badeofen, Holzfenster mit Isoverglasung aus den 70er Jahren, Stall- und Scheunengebäude (Anbau am Wohnhaus) aus den 50er Jahren, Fachwerkscheune mit integrierten Garagen, Hofplatz und Garten, ehem. Austragshäuschen (sanierungsbedürftig bis abbruchreif), Wasser aus öffentlicher Versorgung und eigener Hausbrunnen
Das gemütliche Anwesen liegt in Vehlberg, einem Ortsteil von Aurach. Die ruhige Lage im malerischen Mittelfranken bietet eine harmonische Kombination aus Natur und ländlicher Idylle. Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A6 stellt eine ideale Verbindung zu den nahegelegenen urbanen Zentren wie Nürnberg und Stuttgart bereit. In der unmittelbaren Umgebung laden weite Felder und Wiesen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Angebot der Lage ideal ab. Vehlberg überzeugt durch seine charmante Dorfgemeinschaft und bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
91589 Aurach / Vehlberg
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |