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Genießen Sie Freiraum, Weitblick und Ruhe in Ihrem neuen Zuhause!
Immobilie-ID: 429662

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Lieblingsplatz Garten und Terrasse!
Lieblingsplatz Garten und Terrasse!
Freiraum und ländliche Ruhe
Freiraum und ländliche Ruhe
Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus
Willkommen!
Willkommen!
Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Diele mit Essbereich und Kamin
Diele mit Essbereich und Kamin
Küche im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Studio im Dachgeschoss
Studio im Dachgeschoss
Hof mit Garagen
Hof mit Garagen
...weitere Bilder auf unserer HOmepage
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Digitale Visitenkarte
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
380.000,00 €
Kaufpreis
287 m²
Wohnfläche ca.
2,035 m²
Grundstücksfläche ca.
8
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Kamin
Küche
EBK
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 49324
Ort Melle
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2029-11-07
Primärenergieträger OEL
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 239.90 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 380.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. ges

Flächen

Wohnfläche ca. 287,48 m²
Grundstücksfläche ca. 2.035,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 3
Garagen/ Stellplätze 2
Zimmer 8

Zustand

Baujahr 1967
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt
Beschreibung

In idyllischer Lage genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur in ländlicher Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit von Melles Stadtkern! Die Immobilie bietet zwei getrennte und großzügig geschnittene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse. Hier können Sie bei einem herrlichen Ausblick die Seele baumeln lassen. Die separate Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Gäste-WC und Abstellraum runden das ebenerdige Wohnangebot ab.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, eine separate Küche, eine Wohndiele mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind ein Studio und ein weiteres Zimmer ausgebaut. Das gepflegte Zuhause wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt mit einer neuen Gas-Zentralheizung und einem stimmungsvollen Kaminofen ausgestattet.

Außerhalb des Hauses erwartet Sie eine beeindruckende Außenanlage mit altem Baumbestand und kleinem Gartenteich. Sowohl Hobbygärtner, als auch Sonnenanbeter, Kinder und Haustiere kommen hier voll auf ihre Kosten. Den herrlichen Weitblick werden Sie immer wieder aufs neue zu schätzen wissen.

Doppelgarage und eine Einzelgarage mit angeschlossener Werkstatt sowie die große Hoffläche bietet Platz für Fahrzeuge oder Hobbyschrauber.

Wenn Sie viel Freiraum suchen, das Landleben lieben, aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen, ist dies genau die passende Adresse für Sie und Ihre Liebsten!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin

Ausstattung

+++ Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, teil unterkellert
+++ ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung
+++ Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 167 m²)
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ Fliesen, Design-Vinyl, Laminat oder Teppichboden
+++ Gas-Zentralheizung und Kaminofen
+++ Fenster und Heizungsanlage modernisiert
+++ OG-Wohnung samt Bad modernisiert
+++ Glasfaseranschluss vorhanden
+++ separate Küchen mit Einbauküchen
+++ Tageslichtbäder und Gäste-WC
+++ Terrasse, zwei Balkone
+++ Doppelgarage
+++ Einzelgarage mit Werkstatt
+++ herrliches, gepflegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
... und vieles mehr erwartet Sie! Könnte dies Ihr neues Zuhause sein?
Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5640/

Lage

+++ Melle, ländlich ruhig
+++ nahezu Alleinlage mit wenigen Nachbarn
+++ Zentrum Melle mit dem PKW binnen 5 Minuten
+++ Bushaltestelle in der Nähe (3 Minuten Fußweg)
+++ Kindergarten und Schulen in Melle-Mitte
+++ Autobahnauffahrt A30 Osnabrück-Hannover ca. 3 km
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5640/
für Sie zusammengestellt.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Entgegen der Daten im Energieausweis wurden im Jahr 2020 eine neue Gasheizung und ein Kaminofen eingebaut.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Impressum des Anbieters

Knabe Immobilien GmbH
Mühlenstr. 20
49324 Melle
Tel: 05422 94380
Fax: 05422 943820
E-Mail: info@knabe-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Sabine Knabe-Vieler
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 17863
Berufskammer: IHK
USt.-IdNr.: DE174920490

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Knabe Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Knabe Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unterhttp://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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