Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2030-02-26 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 153.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 256,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 556,00 m² |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Vermietet |
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Immobilie in einer ruhigen Wohngegend suchen. Mit diesem Kaufpreis präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investition in die Zukunft. Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut und im Jahr 1970 angebaut und aufgestockt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 556 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 256 m², die sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten verteilt.
Im Hochparterre befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 94 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad wurde 2009 erneuert, die Bodenbeläge sind überwiegend moderne Vinylböden. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
Im 1. Obergeschoß liegt eine ähnlich geschnittene Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmer, Balkon und ca. 92 m² Wohnfläche. Die komplette Wohnung inklusive Bad, Böden, Innentüren usw. wurde 2009 renoviert und ist seit 2021 vermietet.
Im Dachgeschoß liegt eine etwas kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Hier entspricht das Bad noch dem Baujahr 1970. Die kompletten Fußböden wurden allerdings erst vor kurzem erneuert, ebenso alle Wände neu gestrichen. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort neu vermietet werden.
Das Haus selbst wurde von den Eigentümern immer gepflegt und notwendige Renovierungen oder Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung stammt von 2015, alle Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Im Treppenhaus wurden die Glasbausteine bereits durch ein 3-fach verglastes Fensterelement ersetzt.
Der gepflasterte Hof bietet Stellplätze für bis zu drei PKW.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung bietet den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Weiden in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Altersstruktur aus, die sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein Zuhause bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 180 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn A93 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Nürnberg, ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Geschäftsreisende und Urlaubsflüge gleichermaßen praktisch ist.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere wichtige Punkte des täglichen Lebens. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz, der etwa 387 Meter entfernt liegt, ein idealer Ort für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar, was die Versorgung unkompliziert macht.
Die Gegend bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen macht. Die niedrige Leerstandsquote und die großzügige Wohnfläche pro Kopf unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Immobilie bietet.
92637 Weiden
Deutschland
Deutschland
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Wahl für Immobilieninteressenten, die eine solide Basis für ihre Wohnträume oder Investitionspläne suchen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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