Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90596 |
| Ort | Schwanstetten |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-08-25 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 306.20 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 379.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 126,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 779,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | sofort |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 779 m² großen, Grundstück erbaut.
Die ca. 126 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einer Küche und einer großen Diele. Zusätzliche Nutzfläche sind im Kellergeschoss und im teilweise noch nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.
Sie betreten das Haus über eine große Wohndiele, die Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Von der Diele gelangen Sie zur Küche, die eine Terrassentür zum westlichen Terrassenbereich beinhaltet. In Verbindung zur Wohndiele befindet sich der großzügige und durch die großen Fensterflächen auch sehr helle Wohnbereich. Von hier aus erreicht man die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die hälftig überdacht ist und den Blick in den herrlichen Garten freigibt.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Separat daneben ist das WC untergebracht. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss noch über ein Schlafzimmer und über ein weiteres Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei praktische Zimmer mit über 16 m² und 13 m² Wohnfläche, sowie ein kleines, zweites Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC bereits vorhanden. Ein großer Raum ist noch als Ausbaureserve zur Nutzung vorbereitet.
Der Keller bietet mit seinen drei Kellerräumen, einem Waschraum sowie einem Heizungs- und Öltankraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über eine Kelleraußentreppe erhält man Zugang zur seitlichen Terrasse.
Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot dieses sehr interessanten Einfamilienhauses ab.
Das Grundstück befindet in einer absolut ruhigen Wohngegend in ländlicher Idylle von Schwanstetten-Mittelhembach.
Die Nähe zum Main-Donau-Kanal und die zahlreichen umliegenden Wälder und Felder machen diese Lage ideal als Wohnstandort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die naheliegenden Ortschaften Schwanstetten und Rednitzhembach bieten eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte und vieles mehr. Der Markplatz von Schwabach ist nur ca. 8 Kilometer vom Grundstück entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 500 Metern vom Haus entfernt. Von hier aus ist eine Anbindung in verschiedene Ortschaften sowie zu vielen verschiedene Schulen gegeben.
Im benachbarten Rednitzhembach (ca. 4 km Entfernung) befindet sich ein S-Bahnhof mit einer Verbindung nach Roth und Nürnberg. Für Pendler ist die nahegelegene Auffahrt zur B2 optimal - dadurch erreichen Sie mit dem Auto schnell die Städte Roth, Schwabach und Nürnberg.
90596 Schwanstetten
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 306.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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