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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Wildeshausen
Immobilie-ID: 427688

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Terrasse
Terrasse
Frontansicht
Frontansicht
Küche
Küche
Heizungsraum
Heizungsraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer II
Kinderzimmer II
Bad im OG
Bad im OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausbaubarer Boden
Ausbaubarer Boden
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Reihenmittel
Hausart
235.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
112 m²
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
4
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachboden
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Unterkellert nein

Adresse

Postleitzahl 27793
Ort Wildeshausen
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-10-16
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 150.10 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 235.000,00 €
Käuferprovision 3% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 175,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1978
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Absprache
Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde bereits teilweise energetisch modernisiert (neue Fenster wurden zwischen 2015 und 2020 eingebaut, die Heizung wurde 2022 erneuert) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch bereits über verlegte Heizungsrohre. Durch die Südausrichtung des Dachs eignet sich das Haus sehr gut für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Die Immobilie ist nicht vermietet und daher sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer interessant.

Ausstattung

- zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
- Zweifachverglasung (Baujahr ca. 2015-2020), tlw. elektrische Rollläden
- Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2022)
- Gästebad mit Toilette und Waschbecken im Erdgeschoss, Bad mit Toilette, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken im Obergeschoss
- Einbauküche mit tlw. neuen Elektrogeräten
- Terrasse mit Südausrichtung, Gartennutzung
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, ausbaubar (Heizungsrohr liegt bereits)

Lage

Die Immobilie liegt im westlichen Stadtbereich Wildeshausens. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt etwa 1,5 km, der Bahnhof ist über den Fuß- und Radweg rund 1,3 km entfernt. Das Schulzentrum ist ebenfalls ganz in der Nähe.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Westring. Die Distanz beträgt gerade mal ca. 0,8 Kilometer. Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern umfangreich die Dinge des täglichen Bedarfs.

Als Mittelzentrum hat die Kreisstadt Wildeshausen eine sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, 2 Autobahnanschlüsse (A1) und öffentliche Verkehrsmittel garantieren kurze Wege z. B. nach Bremen, Oldenburg und an die Nordseeküste.

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Sonstige Angaben

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Impressum des Anbieters

VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH Bahnhofstraße 2 27793 Wildeshausen Geschäftsführer Olaf Klawonn Telefon (04431) 8901205 E-Mail: info@vr-immobilien24.de Eingetragen im Handelsregister Oldenburg HRB 141220 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c) GewO: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße 6 26122 Oldenburg www.ihk-oldenburg.de USt-IdNr.: DE217973932 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Olaf Klawonn

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