Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Holz |
| Heizungsart |
Ofen Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 95643 |
| Ort | Tirschenreuth |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-29 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 323.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 350.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Grundstücksfläche ca. | 692,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 160,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich in der ruhigen und idyllischen Kreisstadt Tirschenreuth.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 160 m² bietet es zwei getrennte Drei-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine moderne Küche und ein renoviertes Bad verfügen.
Das Eckgrundstück besticht durch seine Großzügigkeit von 692 m² und seine ruhige Lage ohne direkte Nachbarn in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie wurde ab 2019 kontinuierlich modernisiert.
Das neue Metalldach mit Aufdachdämmung sowie die kürzlich erneuerten Fenster und die Haustür sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Sicherheit. Zudem wurden der Kanalanschluss, die Wasserleitungen und die Bäder umfassend saniert, was zu einer langfristigen Wertbeständigkeit beiträgt.
Der lichtdurchfluteten Wohnungen bieten mit großen Fenstern viel Helligkeit und Gemütlichkeit.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die stilvollen Küchen mit dunklen Fronten und einer modernen Ausstattung, sind im Kaufpreis enthalten und bieten eine ideale Umgebung für kulinarische Kreationen.
Ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Terrasse eignet sich ausgezeichnet für entspannte Stunden im Freien.
Für Erweiterungsmöglichkeiten steht der geräumige Dachboden bereit, der ohne großen Aufwand ausgebaut werden könnte, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein praktisches Gartengerätehaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Absprache verfügbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Zant Heidi unter der Telefonnummer 09631/7036727 zur Verfügung.
- Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 692qm
- Gesamtwohnfläche von 160qm, aufgeteilt in 6 Zimmer
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für maximalen Komfort
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche und Badezimmern für einfache Pflege
- Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Dach neu gedeckt und gedämmt im Jahr 2018
- Teilkeller mit separatem Zugang und zusätzlichem Stauraum
- Moderne, energieeffiziente Haustechnik und Elektroinstallation
- Angelegter Garten mit großzügiger Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung am Stadtrand von Tirschenreuth. Diese charmante Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und natürlichem Rückzugsraum, die für unterschiedliche Lebensstile von großem Vorteil ist.
Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgeprägt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und bequem erledigen, was durch eine ausgezeichnete Infrastruktur unterstützt wird. Alle wesentlichen Dienstleistungen und Geschäfte sind leicht erreichbar und machen den Alltag einfacher und angenehmer.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Region. Für Pendler und Reisende ist der nächste internationale Flughafen in etwa 130 Kilometern erreichbar, während die Anbindung an die Autobahnen ca. 10 Kilometer entfernt ist.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Spiel- und Sportanlagen zu schätzen wissen. Der Spielplatz am FC Gelände sowie das nahgelegene FC Tirschenreuth Sportzentrum bieten Platz für Freizeit und sportliche Aktivitäten. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Kinderfreundlichkeit und die Möglichkeit für aktive Freizeitgestaltung aus.
Herrlich grüne Freiflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, was die Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich erhöht. Leicht zugängliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und erleichtern den Alltag für Autobesitzer.
Insgesamt bietet diese Wohnumgebung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für jene, die sowohl Wert auf eine gute Infrastruktur als auch auf ein lebenswertes Umfeld legen.
95643 Tirschenreuth
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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