Ausstattung
Heizungsart |
Zentral |
Stellplatz |
Garage |
Adresse
Postleitzahl | 97618 |
Ort | Niederlauer |
Land | Deutschland |
Energiepass
Art | Bedarf |
Gültig bis | 2034-08-19 |
Wertklasse | G |
Endenergiebedarf | 217.80 kWh/ (m²a) |
Preise
Kaufpreis | 199.500,00 € |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt |
Flächen
Wohnfläche ca. | 302,10 m² |
Grundstücksfläche ca. | 1.075,00 m² |
Badezimmer | 3 |
Schlafzimmer | 8 |
Garagen/ Stellplätze | 2 |
Zimmer | 10 |
Zustand
Baujahr | 1959 |
Zustand | Gepflegt |
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde und somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das vordere Gebäude, welches Baujahr 1959 ist, beeindruckt durch seinen eigenen Charakter.
Im Erdgeschoss des Altbaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich direkt in eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Eine schöne Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, eine ehemalige Küche und ein weiteres Badezimmer befinden. Das Obergeschoss wurde im Zuge des Anbaus um ein großes Wohn- und Esszimmer erweitert, das nahtlos an den bestehenden Wohnraum anschließt. Der Spitzboden wurde bereits teilweise ausgebaut, die Fertigstellung obliegt dem neuen Eigentümer.
Der im Jahre 1996 ergänzte Anbau verfügt über einen separaten Eingang im Innenhof des Anwesens und könnte unabhängig vom Altbau genutzt werden, wobei Strom und Wasser nicht getrennt sind. Der geräumige Eingangsbereich führt Sie direkt zu einem kleine Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich eine abschließbare Tür, die in das bestehende Wohnhaus führt. Rechts erstreckt sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon, von dem Aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich eine Küche, ein kleiner Flur und ein WC, die noch ausgebaut werden können. Das Dachgeschoss des Anbaus beherbergt einen geräumigen Abstellraum, ein großes Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Hier stehen Ihnen zwei geräumige begehbare Kleiderschränke zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und bietet im Anbau zwei ausgebaute Zimmer, die vielfältig genutzt werden könnten. Zudem finden Sie hier diverse Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum. Beheizt wird das haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Zur Unterstützung der Heizung befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Zusätzlichen Stauraum befindet sich hier auf dem Spitzboden.
Der großzügige Garten, der sich derzeit noch im Dornröschenschlaf befindet, wartet darauf, mit etwas Zeit und Liebe in eine grüne Oase mit unverbaubarer Aussicht verwandelt zu werden.
Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage zu entdecken!
Bedarfsausweis, G, 217,8 kWh/m²a, Öl, 1959
97618 Niederlauer
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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