Großzügiges Wohnen in wunderbarer Lage – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Immobilie-ID: 429011

Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich sofort wohl. Der Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zu allen Ebenen: ins ausgebaute Dachgeschoss, in den Keller und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich des Erdgeschosses.

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten. Morgens und vormittags tauchen Sonnenstrahlen den Raum in warmes Licht – der perfekte Start in den Tag! Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der sowohl gepflegt als auch vielseitig nutzbar ist – sei es für entspannte Grillabende oder als Spieloase für Kinder.

Ein stilvoller Türbogen führt Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich:
- Ein geräumiges Schlafzimmer
- Ein voll ausgestattetes Badezimmer
- Ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Für wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt die Elektro-Fußbodenheizung, ergänzt durch einen charmanten Kachelofen im Wohnzimmer, der 2018 einen neuen Einsatz erhalten hat.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder mit viel Potenzial.
Dieser Bereich wurde seit über 20 Jahren nicht aktiv bewohnt, befindet sich jedoch in einem hervorragenden Zustand. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem sonnigen Balkon eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie eine separate Wohneinheit schaffen – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständige Wohnung innerhalb der Familie.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad machen das Dachgeschoss zu einem eigenständigen, vollwertigen Wohnbereich. Der Balkon ist eine Besonderheit: Hier genießen Sie einen ruhigen Rückzugsort im Freien – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Im Keller erwartet Sie eine persönliche Wellness-Oase: Die Sauna mit angrenzender Dusche lädt zu entspannenden Stunden ein. Zudem gibt es drei Abstellräume, die individuell genutzt werden können, sowie einen Hobbyraum mit integriertem Pufferspeicher (neu 2022). Praktisch: Die Kelleraußentreppe ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang von außen.

Das Dach des Hauses wurde vor ca. acht Jahren vollständig isoliert, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1984, wurden aber 2020 durch eine Thermografie und Infrarotmessung geprüft und als hervorragend eingestuft – ein Nachweis kann auf Wunsch eingesehen werden.