Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Adresse
| Postleitzahl | 65933 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-25 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 156.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 2.750.000,00 € | ||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||
| Mieteinnahmen |
|
||||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 725,60 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 630,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 108,03 m² |
| Badezimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 17 |
Zustand
| Baujahr | 1896 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Das ungewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Griesheim-Süd, unweit vom Main gelegen, bindet historische Eleganz mit modernsten Annehmlichkeiten und vereint Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen. 3 Gebäude in einer Einheit entstanden nach einem Jahrzehnt der Renovierung & Neugestaltung.
VORDERHAUS
Das anmutige Backsteinhaus weist 3 Wohneinheiten mit 353,90 qm2 aus, die teilweise zwei Etagen einnehmen. Die Mieteinnahmen von mehr als 45.000,00 € birgt Steigerungspotenzial.
Erdgeschoss – Die 5-Zimmer-Wohnung, Erd- und Untergeschoss, mit 125,12 m2 bietet ein Wohn- und Esszimmer, raumstilles Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer und ein begehbares Duschbadezimmer.
1.Obergeschoss– Vortrefflich zugeschnittene 4-Zimmer-Wohnung von 106m2 zeigt helle Räume mit Einbauschränken und Holzdielen. Das begehbare Duschbad hält modernsten Ansprüchen stand.
2.Obergeschoss – Die doppelstöckige Einheit bietet mit 122,62 qm2 bequemes Wohnen, Wohlfühlraum unter dem Dach und Büroraum. Die eingerichtete Wohnküche mit dem Wohnzimmer, Badezimmer, sowie ruhiges Schlafzimmer. Der Flur führt zu einer großen Terrasse.
HINTERER GEBÄUDEKOMPLEX
Durch hohe Bambussträucher vom Vorderhaus getrennt, verbinden sich Nebengebäude, Terrasse und Hinterhaus zu 390,05 qm2.
Hinterhaus – In zwei Etagen aufgeteilt, bietet das Erdgeschoss einen großen Wohnraum mit offener Küche sowie geräumiger Dusche und getrenntes WC mit Bidet. Dieser Komplex kann als Loft eingestuft werden, vereint Wohnen, Arbeiten und repräsentatives Ansehen, durch hohe Räume sowie eindrucksvoller Granitfußboden aus dem Himalaya. Das Obergeschoss öffnet sich zu einer Gallerie hin zu einem Bibliotheksraum sowie Zugang zum Balkon mit Außentreppe. Im vorderen Bereich befindet sich ein Schlafzimmer. Das Hinterhaus erhält Wärme durch eine Fußbodenheizung, die durch wärmeleitendes Granit gut gehalten wird.
Nebengebäude – 5 Räume bilden eine Einheit. Links gelegen ein Büro mit 3 Arbeitszimmern. Gegenüber befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier.
Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
65933 Frankfurt am Main
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.