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Ihr Traumhaus in Obernburg - Das Zuhause mit Wohlfühlgarantie!
Immobilie-ID: 427315

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Ansicht
Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Galerie
Galerie
Bad UG
Bad UG
Bad EG
Bad EG
Schlafen UG
Schlafen UG
Schlafen DG
Schlafen DG
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Ausblick
Ausblick
Grundriss UG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
595.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
134 m²
Wohnfläche ca.
678 m²
Grundstücksfläche ca.
7
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Solar
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 63785
Ort Obernburg am Main
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2031-07-21
Energieverbrauch-Kennwert 85.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision Provision entfällt

Flächen

Wohnfläche ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche ca. 678,00 m²
Nutzfläche ca. 140,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 1
Terrassen 2
Zimmer 7

Zustand

Baujahr 2004
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das großzügige Haus wurde im Jahre 2005 in Massivbauweise (30er-Mauerwerk) gebaut. Der Innenputz ist überwiegend aus Lehm, sodass ein gesundes Raumklima gewährleistet ist. Die Immobilie bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche und auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie.
Die hellen, gut geschnittenen Räume sowie das weitläufige Grundstück von ca. 678 m² laden zum Wohlfühlen ein.
Extras wie eine Photovoltaikanlage, Solarthermie, eine Zisterne und vieles mehr sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.
Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn-/ und Nutzfläche und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit einer offenen Küche und einer eindrucksvollen Galerie verbindet.
Der Eingang in das Erdgeschoss ist stufenlos gestaltet und ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang für alle Bewohner und Gäste.
Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes, natürliches Licht und bieten einen fantastischen, unverbaubaren Blick auf den Odenwald. Ein zusätzliches Kinderzimmer, das vielfältig genutzt werden kann, und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, großer Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Direkt an das Haus angebaut, bietet die Garage Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den offenen Wohnbereich des Erdgeschosses perfekt ergänzt und ein luftiges, großzügiges Raumgefühl schafft. Die massive Holzkonstruktion mit großen, tragenden Balken und die Aufdachdämmung bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch einen einzigartigen architektonischen Charme.

Das Untergeschoss ist optimal genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Ein einladender Flur führt zu einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das direkt an ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern anschließt. Das Schlafzimmer ist ebenso mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Tageslichtbad ist mit einem Whirlpool mit diversen Funktionen, einer modernen Dusche, zwei Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet – ideal für Ihren Wellness-Moment zu Hause. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss zwei zusätzliche Kellerräume. Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum ist noch unausgebaut.
Dieser könnte jederzeit zu einer kleinen 1 Zimmerwohnung (35 qm) ausgebaut werden. Hier befindet sich dazu noch ein WC, Bidet und Waschbecken. Eine Fußbodenheizung und die Anschlüsse für Wasser, Küchengeräte, (Elektroofen, Kühlschrank u. Spülbecken) sind vorhanden. Z. B. für einen Jugendlichen oder Opa ausreichend. Praktische Details wie eine Waschküche, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der Heizraum ist unter der Garage, diese ist an das Haus angebaut.
Vom Untergeschoss gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten, die beide zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die durchdachte Kombination von atmungsaktivem Lehmputz und Holz sorgt im gesamten Haus für ein gesundes Raumklima, das besonders wohnlich ist. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern bringt auch monatliche Einnahmen von ca. 500 €. Die Zisterne für die Gartenbewässerung reduziert den Wasserverbrauch und schont die Ressourcen.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Reinigung erheblich, während die gasbetriebene Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Im Wohnbereich spendet der hochwertige Specksteinofen an kalten Wintertagen zusätzliche Behaglichkeit, wobei die Asche dank einer Selbstverbrennungsfunktion minimiert wird. Elektrische Rollläden an allen Fenstern (mit Ausnahme einiger Kellerräume) bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Sicherheit.

Ein weiteres Highlight ist die zweimal wöchentlich kostenlose Bewässerung des Gartens durch die nahegelegene Mümling, was die Gartenpflege deutlich vereinfacht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eisenbach, einem Ortsteil der charmanten Kleinstadt Obernburg am Main im bayerischen Landkreis Miltenberg. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben.

In Obernburg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Obernburg am Main, mit ihrem historischen Stadtkern, bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Verweilen einladen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Wälder und der Main laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, ein Schwimmbad und verschiedene kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.
Diese attraktive Mischung macht die Lage ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

63785 Obernburg am Main
Deutschland

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Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank Immobilien GmbH
Anschrift Hauptstraße 37, 64711 Erbach
Telefon 06061/701-4280
Vertretungsberechtigter Bodo Tilly und Klaus Rug
Berufsaufsichtsbehoerde Amtsgericht Darmstadt
Handelsregister Handelsregister Darmstadt
Ust.-Id DE111610123

Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach

Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de

Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug

Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt

USt.-IdNr.: DE111610123

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