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Machen Sie Ihre Phantasie zur Wirklichkeit ! *Handwerkerhaus in Andervenne*
Immobilie-ID: 426538

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Machen Sie Ihre Phantasie  zur Wirklichkeit !
*Handwerkerhaus in Andervenne*
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*Handwerkerhaus in Andervenne* (2)
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*Handwerkerhaus in Andervenne* (7)
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
189.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
223 m²
Wohnfläche ca.
1,330 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Heizungsart
Zentral
Unterkellert nein
Wintergarten

Adresse

Postleitzahl 49832
Ort Andervenne
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-07-31
Primärenergieträger GAS
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 191.30 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 189.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom
MwSt. Mehrwertsteuer
Satz 19,00 %

Flächen

Wohnfläche ca. 222,84 m²
Grundstücksfläche ca. 1.330,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 222,84 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 4
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1900
Verkaufstatus Offen
Zustand Sanierungsbedürftig
Beschreibung

Sie sind Naturliebhaber, bevorzugen das Wohnen im Außenbereich, wünschen sich ein individuell nutzbares Haus inklusive einem großen Grundstück und sind handwerklich geschickt? Dann kommt dieses Wohnhaus zwischen Fürstenau und Freren in der idyllisch und naturverbundenen Gemeinde Andervenne Ihren Vorstellungen ganz nah.

Das Grundstück mit 1.330 m² bietet Freiräume und jede Menge Möglichkeiten.... Wie zum Beispiel Zucchini, Tomaten, Gurken und Co. im eigenen Anbau, Spielgeräte für die Kinder und mehrere Terrassen als Sitzgelegenheiten für jeden Anlass. Auch Katzen, der Familienhund oder Kaninchen finden hier sicherlich ein ideales Zuhause. Schön eingewachsene Hecken sowie die umgebene Natur ergänzen das idyllische Ambiente.

Das Wohnhaus findet seinen Ursprung circa im Jahr 1900, wobei es über die Jahre erweitert und umgebaut wurde. Dabei ist ein großzügiges Raumprogramm im Erdgeschoss zuzüglich enormer Staufläche im Dachgeschoss entstanden. Die Räumlichkeiten verteilen sich mit ca. 223 m² Wohnfläche auf:
- Eingangsdiele mit Treppenhaus
- eine zweite Nebeneingangsdiele
- eine Küche mit Essplatz
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich und Bad
- drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer für die Kinder)
- ein großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

Die Räumlichkeiten lassen sich durch die ein oder andere Grundrissveränderung und der Umsetzung Ihrer modernen Wohnideen sicherlich noch optimieren. Aufgrund der üppigen Wohnfläche lassen sich durch entsprechende Umbaumaßnahmen auch zwei Wohneinheiten schaffen, um die Immobilie beispielsweise mit mehreren Generationen bewohnen zu können. Alternativ lässt sich aufgrund des vorhandenen Platzangebotes ggf. auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren.

Der Gartenbereich kann mit entsprechender Aufmerksamkeit und Ihrem "Grünen Daumen" in eine idyllische Garten-Oase verwandelt werden. Eine große Hecke umrahmt den Garten und angrenzender Baumbestand spendet angenehme Schattenbereiche. Die Terrasse ließe sich mit einer neuen Pflasterung und ansprechendem Gartenmobiliar perfekt aufwerten. Der angrenzende und angebaute Wintergarten kann ideal mit dem Außenbereich kombiniert werden, ob für den Empfang von Gästen, zum Entspannen, geselligen Spielabenden oder einfach zum Verweilen. Und dabei kann er zu jeder Jahreszeit genutzt werden und bietet einen naturverbundenen Blick ins Grüne.

Platz für Auto und Fahrräder bietet die separate Doppelgarage. Zwei Abstellbereiche sind von Außen zugänglich und eignen sich perfekt zur Lagerung von Gartenutensilien, Handwerkszeug oder zum Abstellen von Mülltonnen.

Die Immobilie ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 650 €.

Aufgrund des baulichen Zustandes sind in nächster Zeit einige Modernisierungen zu berücksichtigen, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und Heizungsanlage, Verbesserung des Leitungssystems, der Haustechnik und der Dämmung. Gleichzeitig müssen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen an Teilen der Hausfassade umgesetzt werden.

Sie haben Detailfragen und möchten sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Gerne stimmen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ausstattung

- idyllische Außenbereichslage in Andervenne (zwischen Freren und Fürstenau)
- großzügiges Wohnhaus circa aus dem Baujahr um 1900
- Potenzial für verschiedene Wohnkonstellationen und zeitgemäßen Wohnideen
- ein Raumprogramm mit rund 223 m² Wohnfläche zuzüglich vielfältige Stau-/Nutzfläche im Dachgeschoss
- großes Gartengrundstück, welches mit kreativen Gartenideen aufgewertet werden kann
- eine Doppelgarage mit Abstellraum für die Unterbringung von PKW und Fahrrädern
- weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich durch den gepflasterten Bereich vor dem Haus

Grundrisskonzept:
- Eingangsdiele mit Treppenhaus
- eine zweite Nebeneingangsdiele
- eine Küche mit Essplatz
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich und Bad
- drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer für die Kinder)
- ein großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

- das Erdgeschoss ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet
- die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 650 €

Lage

Die Gemeinde Andervenne ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Freren im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die dörflich und naturverbunden geprägte Gemeinde mit rund 900 Einwohnern liegt zwischen Freren und Fürstenau sowie etwa 20 Km entfernt von der Stadt Lingen.

Neben dem landschaftlich idyllischem Umfeld lädt insbesondere der nahe gelegene Saller See zu Ausflügen ein.

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Sonstige Angaben

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Impressum des Anbieters

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Neubrückenstr. 66
48143 Münster

Handelsregister: HR B 19070
Registergericht: Amtsgericht Münster

Vertreten durch:
Dr. Oliver Altenhövel
Andreas Howe

Kontakt
Telefon: 0251 5005 580
Telefax: 0251 5005 5899
E-Mail: info@volksbank-immobilien.info

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 124 376 203

Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung

Aufsichtsbehörde
Stadt Münster – Ordnungsamt -
Klemensstraße 10 (Stadthaus 1)
48143 Münster
http://www.stadt-muenster.de

Redaktionell verantwortlich
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Dr. Oliver Altenhövel
Neubrückenstr. 66
48143 Münster

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Information nach § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH grundsätzlich nicht teil.

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