Ausstattung
| Heizungsart |
Fußboden |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert |
Adresse
| Straße | St.-Michael-Straße/Schulwall 18 |
| Postleitzahl | 41366 |
| Ort | Schwalmtal |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-09-28 |
| Wertklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 15.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 371.500,00 € |
| Käuferprovision | Die Immobilie ist für den Käufer |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 79,73 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
Zum Verkauf stehen hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Schwalmtal.
Das Interieur ist modern und geschmackvoll gestaltet. Die Wohnungen verfügen über einen Wohnraum mit Essplatz und offener Küche, einem Abstellraum, der Diele, einem Elternschlafzimmer, dem Kinder- oder Gästezimmer sowie über ein Duschbad.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon in Süd-Westlage. Barrierearm ist jede Wohnung über den Aufzug erreichbar.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum steht jeder Wohnung zur Verfügung. Des Weiteren ist ein gemeinsamer Wirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis je PKW Stellplatz beträgt € 7.500,--.
Insgesamt präsentieren sich diese gut ausgestatteten Wohnungen komfortabel und in sehr guter Zentrumslage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungstermin.
Die Fertigstellung der Wohneinheiten ist per 30.03./30.04.2025 geplant.
NUR NOCH ZWEI WOHNEINHEITEN FREI
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Wohnung 1 Erdgeschoss links / 79,73 m² Whfl. / Kaufpreis € 371.700,-- VERKAUFT
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts / 80,51 m² Whfl./Kaufpreis € 375.400,-- In Verhandlung
Wohnung 3 Obergeschoss links / 77,12 m² Whfl. / Kaufpreis € 359.600,-- VERKAUFT
Wohnung 4 Obergeschoss rechts / 77,89 m² Whfl./Kaufpreis € 363.300,-- VERKAUFT
Wohnung 5 Dachgeschoss links / 70,42 m² Whfl. / Kaufpreis € 328.400,-- VERKAUFT
Wohnung 6 Dachgeschoss rechts / 71,30 m² Whfl. / Kaufpreis € 332.400,--
- Terrasse oder Balkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- inklusive Malerarbeiten
- inklusive Bodenbeläge
- Barrierearm mit Aufzug
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Vorschau
Ausst. des E-ausweises: 28.09.2023
gültig bis: 28.09.2033
Baujahr der Immobilie: 2023
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 15,0
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmetechnik / Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Treibhausgasemissionen 8,39 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Die angebotene Immobilie wird erstellt an der St.-Michael-Straße/Schulwall im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel.
Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
St.-Michael-Straße/Schulwall 18
41366 Schwalmtal
Deutschland
41366 Schwalmtal
Deutschland
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Unsere Pflichtangaben
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981
Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse
Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG
Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@vbimmo.de
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
An anderen Streitschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.
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Bildnachweise
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