Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 26122 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 825.000,00 € |
| Käuferprovision | 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 216,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 220,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 436,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 214,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1895 |
Verwaltung
| Denkmalgeschützt | |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
In allerbester DOBBENVIERTEL-Lage bieten wir Ihnen dieses prägnante Baudenkmal zum Erwerb an. Das zwischen Bezirksregierung und dem Staatstheater befindliche Wohn- und Geschäftshaus verfügt über typische Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebenen. Die mieterfreie Souterrain-Ebene mit separatem Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Nutzfläche, die jahrzehntelang einen Friseurbetrieb beheimatete. Das Hochparterre und die Obergeschossebene sind über einen seitlichen Aufgang zum gemeinsamen Treppenhaus zu erreichen. Das vermietete Hochparterre umfasste ursprünglich eine große Wohneinheit, die zwischenzeitlich in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Obergeschoss bietet die bezugsfreie Wohneinheit als 3-4 ZKB-Wohnung mit Balkon. Weiterhin können wir noch auf eine Doppelgarage und diverse Nutzräume verweisen. Das gesamte Verkaufsobjekt ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos der zwei Wohnungen im Hochparterre verzichtet.
Denkmalschutzobjekt – es gelten besondere Auflagen / Vorschriften, es bestehen aber auch interessante Förderungen, insbesondere durch steuerliche Abschreibungsmöglich-keiten
Ursprungsbaujahr ca. Ende 19. Jahrhundert; mehrfach umgebaut und erweitert
Immobilie mit Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebene; zusätzlich nicht ausgebauter Dachbodenraum; Holztreppenanlage im Treppenhaus bis in den Dachbodenraum
typische Putzbauweise mit Schmuckfassade; Holzbalkendecken zwischen den Etagen
zwei WC´s (eines mit Dusche) im Treppenhaus vorhanden
Raumhöhen im Hochparterre- und Obergeschossbereich bis ca. 3,5 m (Raumdecken teilweise nachträglich abgehängt)
unterschiedliche Raumhöhen im Souterrain durch nachträglichen, rückbaubaren Fußbodenaufbau (ursprünglich ca. 2,5 m)
Fenster- und Türelemente ab 1975 bzw. jünger
Fußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (1-links): vollumfänglich aufgearbeiteter Holzdielenboden
Fußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (2-rechts): Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und im Flurbereich, Küche mit Mosaikfliesen, Badbereich mit weiß/grau-tönigen Bodenfliesen
Badbereich Wohnung Hochparterre (2-rechts): Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe „weiß“; helltönige Wandfliesen; kleines Tageslichtfenster
Fußbodenbeläge Obergeschoss: überwiegend Teppichbodenbelag; Küche und Bad mit Bodenfliesen gestaltet
Badbereich Obergeschoss: Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe „weiß“; insgesamt helltönige Wand- und Bodenfliesen mit Kontrastfliesen
Zentralheizungsanlage (Gas) für das gesamte Objekt, Verbrauchserfassung mittels Zwischenzähler bzw. Wärmemesseinrichtungen
Genießen Sie fußläufig das Shopping in der Oldenburger Innenstadt, den Besuch im Staatstheater oder die Natur an den Dobbenteichen und im Eversten Holz.
26122 Oldenburg
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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