Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-07-02 |
| Wertklasse | G |
| Endenergiebedarf | 200.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 275.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 105,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 127,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 220,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 22,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
Dieses ansprechende Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen und familienfreundlichen Wohngegend in Bad Zwischenahn. Die Etagen sind in Keller, EG und OG unterteilt. Im EG erwartet Sie ein modernes Wohnzimmer, das durch große Fenster besticht und einen direkten Zugang zur überdachten, liebevoll gestalteten Südterrasse bietet. Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien. Es besteht die Option, durch das Entfernen einer Wand im Wohnzimmer einen Durchgang zur Küche zu schaffen und so eine offene, harmonische Raumverbindung zu erzielen. Der Flur mit Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Küchenbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, um verschiedene Gegenstände unterzubringen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Hobbyraum (beheizbar) einzurichten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, die Platz für Spiel und Kreativität bieten. Ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia ermöglicht Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen. Darüber hinaus gibt es ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum; diese komplettieren das OG. Im Außenbereich stehen Ihnen Geräteräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, während ein alleiniges Nutzungsrecht für den Gartenanteil und die Überwegung nur für den Eigentümer des Reihenendhauses 40c gilt. (siehe Grundrisszeichnung EG). Dieses Reihenendhaus kombiniert Funktionalität mit einer ruhigen Lage und einem einladenden Gartenbereich.
Fliesenbodenbelag im Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC; Bodenfliesen dunkel in Holzoptik; Erneuerung 2019
Anstrich im kompletten Wohnzimmerbereich im Jahr 2017; elektrische Außenrollläden; Anbringung im Jahr 2023
Leichtbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer; Öffnung/Durchgang wieder möglich
Einbauküche in U-Form, mit Spüle, Ceranfeld, Kühlschrank, Backofen auf halber Höhe; diverse Ober- und Unterschränke; Kleinspeichergerät; Kunststofffenster aus 2010
Corpus und Arbeitsplatte im dunklen Holzton; Fliesenspiegel passend zu den Fronten; Dunstabzugshaube; Fenster mit Plissee ausgestattet
Ceranfeld sowie Dunstabzugshaube neu im Jahr 2022 (Edelstahl) von der Firma Siemens; Neff-Einbaubackofen; Armatur Grohe; Spüle wurde im Jahr 2022 ausgetauscht
Gäste-WC erneuert; Kunststofffenster aus 04/1990 mit Plissee; Bodenfliesen dunkel in Verbindung mit weißen Wandfliesen, ansonsten weiße Wandgestaltung; Sanitärobjekte „weiß“; Waschbecken von der Firma Duravit; Spülkasten Geberit, Betätigungsplatte für 2-Mengenspülung
Fliegengitter-Anbringung an den Fenstern EG/OG im Jahr 2021
Holzinnentüren (Buche); Stahlzargen in „weiß“; Edelstahlgriffe
Wandgestaltung mit Raufasertapete „weiß“; Pastellfarben
überdachter Terrassenbereich; Terrassenplatten „Stein“; Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2020 angebracht (Veranda Aluminium California 600x250, pulverbeschichtet, 3 Pfosten, Wasserablauf innenliegend im Pfosten eckig 11x11, Rinnenkappe Standard flach, VSG-Sicherheitsglas 8 mm); Grundstück zum Nachbarn durch Lamellenholzzaun (ins Fundament gelegt) abgetrennt sowie teilweise durch Hecke und weitere Holzzäune
Glasdachreinigung zuletzt 2024; regelmäßige Gartenpflege (2x im Jahr)
Betontreppe in das Kellergeschoss; linksseitiger Stahlhandlauf; Betonboden in „grau“ gestrichen; ansonsten weiße Wandgestaltung
Hobbyraum im Keller mit Fenster; Laminatfußboden „Buche“; Deckenpaneele „hellgrau“; Plattenheizkörper „weiß“; teilweise Deckenspots vorhanden; Holzinnentür „Buche“
Hauswirtschafts-/ Heizungsraum mit Fenster; Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden
Treppe in das Obergeschoss mit Stahlgeländer; Kunststoffhandlauf „schwarz“
Laminatfußbodenbelag „Buche“ im Obergeschoss
Flur im OG mit Lichtkuppel in der Farbe „weiß“
Badezimmer mit gelben Bodenfliesen versehen in Verbindung mit weißen Wandfliesen (deckenhoch); Eckdusche (Fa. Hüppe) mit hohem Einstieg; Feuchtraumpaneele mit Halogen-Spots, WC in der Farbe „weiß“; Waschbecken „schwarz“ mit weißen Unterschränken; Spiegel vorhanden; Durchlauferhitzer von der Firma Stiebel Eltron
Kunststofffenster im OG von 2003 mit Plissee (Fa. Hötzel) und Fliegenschutzgitter; Außenrollläden manuell bedienbar
Fliegenschutzgitter vor der Balkontür; Bodenbelag mit glattem Klinker „rot“; Geländer aus Holz; Überdachung mit Kunststoffpaneelen; dies erfolgte 2015; Stromanschluss ist gegeben
Fernsehanschlüsse im Obergeschoss 2016 nachgerüstet
SAT-Anschluss vorhanden
Gas-Brenntwerttherme (Fabrikat Brötje), Anbringung im Dezember 2023 durch die Fa. Ahlers; letzte Prüfung 2024; Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes 11/2016
diverse Wände im Innenbereich mit Putztechnik versehen
Das Zentrum des weithin bekannten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn mit sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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