Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 95676 |
| Ort | Wiesau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-01-19 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 284.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 110.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 165,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 616,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet auf 165 Quadratmetern Wohnfläche genügend Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus umfasst acht Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt überzeugen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster, die den Wohnräumen einladende Lichtverhältnisse verleihen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Im Jahr 1995 gab es eine umfassende Renovierung des Objekts: alle Fenster, Heizkörper, Kessel und Brenner der Heizungsanlage, Wasserleitungen die die Heizungsanlage betreffen, beide Badezimmer (Dusche, Badewanne).
Die Räume sind durchweg funktional angelegt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die solide Bauweise und die verwendeten Materialien bieten eine hervorragende Grundlage für Modernisierungswünsche. Der integrierte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Das Haus ist eingebettet in ein 616 Quadratmeter großes Grundstück, das Ihnen vielfältige Optionen zur persönlichen Gestaltung im Außenbereich eröffnet. Die vorhandene Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Der Standort des Grundstücks besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sich ideal für Familien und Immobilieninteressenten eignet, die eine Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen schätzen. Der attraktive Kaufpreis von 110.000 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
- Zweifamilienhaus mit attraktiver Investitionsmöglichkeit
- Kaufpreis: 110.000 Euro
- Grundstücksfläche: 616 Quadratmeter
- Wohnfläche: 165 Quadratmeter
- Insgesamt 8 Zimmer, ideal für zwei Familien oder Generationenwohnen
- Heizungsart: Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- Bodenbeläge: Laminat in Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
- Elektrik: Überarbeitet und auf aktuelle Sicherheitsstandards gebracht
- Sanitärausstattung: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in beiden Einheiten
- Außenanlage: Großer Garten mit Gestaltungspotential, ideal für Freizeitaktivitäten
- Lage: Ruhige Wohngegend mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Garagen auf dem Grundstück
- Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
-Flur mit Einbauschränken
Das angebotene Wohnobjekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die für ihre angenehme Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen geschätzt wird. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.
Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt nur einen sehr kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, was kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Für Autofahrer ist die optimale Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahnen von Vorteil, die in etwa 15 Minuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zu den umgebenden Städten und Regionen sicherstellen. Außerdem punktet die Lage mit einer angenehmen Distanz zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden kann.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die gut gepflegten Häuser und die ruhige Straßenlage tragen zur positiven Wohnatmosphäre bei, die besonders für Paare und Familien attraktiv ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Zugriff auf alle wichtigen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
95676 Wiesau
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Karl Zufrieden Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Karl Zufrieden Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Karl Zufrieden Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Karl Zufrieden Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Karl Zufrieden Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Karl Zufrieden Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Karl Zufrieden Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Karl Zufrieden Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Karl Zufrieden Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Karl Zufrieden Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Karl Zufrieden Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Karl Zufrieden Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Karl Zufrieden Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Karl Zufrieden Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Karl Zufrieden Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Karl Zufrieden Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Karl Zufrieden Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Karl Zufrieden Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Karl Zufrieden Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Karl Zufrieden Immobilien wenden. Schreiben Sie an: karl.zufrieden@claca-immobilien.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Karl Zufrieden Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Karl Zufrieden Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Karl Zufrieden Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Karl Zufrieden Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.