Lade ...

Schöne Dachgeschoss Wohnung in Viersen Dülken - Nur 29 Stufen zu Ihrem Wohnglück.
Immobilie-ID: 427364

{{notice.title | translate}}

{{notice.message}}

Wohnbereich Visualisierung
Wohnbereich Visualisierung
Ansicht Front mit Eingang
Ansicht Front mit Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang visualisiert
Wohnungseingang visualisiert
Wohnungseingang - Home-Officeplatz
Wohnungseingang - Home-Officeplatz
Wohnbereich visualisiert
Wohnbereich visualisiert
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich visualisiert
Essbereich visualisiert
Essbereich
Essbereich
Küche vom Essplatz aus
Küche vom Essplatz aus
Balkon
Balkon
Balkonblick vom Essplatz aus
Balkonblick vom Essplatz aus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad en Suite Bild 1
Bad en Suite Bild 1
Bad en Suite Bild 2
Bad en Suite Bild 2
Duschbad - G-WC Bild 1
Duschbad - G-WC Bild 1
Duschbad - G-WC Bild 2
Duschbad - G-WC Bild 2
Fahrradkeller Kelleraußentreppe
Fahrradkeller Kelleraußentreppe
Keller Trockenraum
Keller Trockenraum
Stellplatz
Stellplatz
Ansicht
Ansicht
Grundriss
Grundriss
Ortsplan
Ortsplan
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
86 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer
817,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Etage
Kabel-Sat-TV
Unterkellert

Adresse

Straße St.-Martin-Str. 14
Postleitzahl 41751
Ort Viersen
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-09-29
Endenergiebedarf 83.00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaltmiete 817,00 €
Kaution
Kaution 1.634,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 150,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 86,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1996
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Nur 29 Stufen zu Ihrer gemütlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Viersen-Dülken.

Von Ihrem Südostbalkon haben Sie einen schönen Blick über die Dächer von Dülken.
Ihre Wohnung bietet bei ca. 86 m², über einen lichten Eingangsbereich mit Home-Office Platz, einen großen Wohnraum, einem Essplatz am Balkon mit Küche. Sodann über ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne.
Des Weiteren steht ein Duschbad/Gäste-WC zur Verfügung. Die verkleideten Dachschrägen bieten viel Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie im eigenen Kellerraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller mit Aufgang in den Hof ist vorhanden. Im Hof befindet sich zudem Ihr eigener PKW-Stellplatz.

Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert. Die Wohnung bietet Fußbodenheizung.

Eine junge und attraktive Wohnung im Herzen von Dülken. Streichen, Bodenbelag nach Wunsch einbringen und genießen.

Die Wohnung ist frei und steht auch kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 817,00 €.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beträgt mtl. 50,00 €.
Die Nebenkosten betragen mtl. 150,00 €.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Strom,- und Gasanschluss. Die Kosten werden separat vom Mieter gezahlt.

Ausstattung

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Südostausrichtung.
Gepflasterte Zufahrt in den Hof mit Stellplatz.
Kelleraußentreppe zum Fahrradkeller.
Halboffene Küche mit Fliesenspiegel und Bodenfliesen.
Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Estrich Boden.
Abstellfächer in den Dachschrägen.
Bad mit Wanne und Dusche en Suite.
Gästetoilette mit Dusche und Heizungstherme.
Fußbodenheizung in der ganzen Etage.
Gas und Stromanschluss in der Küche vorhanden.


Der Energieausweis bezieht sich noch auf das Altgerät. Inzwischen wurde eine moderne Brennwert-Gastherme installiert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 30.9.2018
gültig bis: 29.09.2028
Baujahr der Immobilie: 1996
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1996 lt. Energieausweis/neu 2023
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Lage

Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.

Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

St.-Martin-Str. 14
41751 Viersen
Deutschland

Lade Kartenansicht
Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Impressum des Anbieters

Unsere Pflichtangaben

Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten

Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981

Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach

Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG

Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@vbimmo.de

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.


Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net/

An anderen Streitschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.

Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Wir sind als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Bildnachweise
302487573 – Road and beautiful houses | ©slavun – stock.adobe.com
299315058 – Young Man looking at digital tablet | ©Stock Rocket – stock.adobe.com
268751075 – Couple senior using computer laptop | ©Nattakorn – stock.adobe.com
115986933 – rear view of young couple | ©Smole – stock.adobe.com
92533606 – Mehrfamilienhaus modern Fassade | ©KB3 – stock.adobe.com
261051464 – Lovely senior couple sitting together… | ©rh2010 – stock.adobe.com
334091513 – Real Estate Agent broker or House developer… | ©snowing12 – stock.adobe.com
218989679 – Couple Looking At Estate Agent Showing… | ©AntonioDiaz – stock.adobe.com
107150476 – Real estate agent showing new house… | ©WavebreakmediaMicro – stock.adobe.com
297120322 – Real estate agent showing new house… | ©Di Studio – stock.adobe.com
358272686 – Real estate agent working sign… | ©Thitiphat – stock.adobe.com
269663823 – cottage house and young lawn… | ©Maksim Shebeko – stock.adobe.com
95401790 – burglar in a house inhabited | © luckybusiness – stock.adobe.com
286693675 – outdoor party string lights hanging in backyard | © ronstik – stock.adobe.com
326828454 – marble tile playground in the night backyard | © Александр Беспалый – stock-adobe.com

Zurück
Weitere Informationen
Technisch notwendige Cookies
sid und sid_key

Gültigkeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Diese Cookies identifizieren Sie gegenüber dem Shop mit einer eindeutigen Kennung, z.B. um den Warenkorb zu speichern.

language

Laufzeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Speichert die aktuell verwendete Sprache.

displayedCookiesNotification

Laufzeit: 1 Jahr

Beschreibung: Speichert die Entscheidung über die Cookie-Einwilligung des Besuchers der Website.

allowTracking

Laufzeit: 1 Jahr

Beschreibung: Speichert die Entscheidung über die Benutzung von Tracking-Cookies.

aHistoryArticles

Gültigkeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Speichert eine Liste der zuletzt angesehenen Artikel.

Tracking Cookies
_fbp

Gültigkeit: 3 Monate

Beschreibung: Wird von Facebook genutzt, um eine Reihe von Werbeprodukten anzuzeigen, zum Beispiel Echtzeitgebote dritter Werbetreibender.

_ga

Gültigkeit: 2 Jahre

Beschreibung: Registriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.

_gid

Gültigkeit: 1 Tag

Beschreibung: Registriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.

Einstellungen
Akzeptieren
Cookie-Hinweis

Cookies und ähnliche Technologien werden auf vr-wohnen.de verwendet, um unsere Inhalte und Angebote für Sie stetig zu verbessern. Durch Klicken auf OK oder durch Anklicken von Inhalten auf unseren Websites stimmen Sie der Verwendung dieser Cookies und ähnlicher Technologien zu. Ihre Daten werden ausschließlich verschlüsselt übertragen.

Technisch notwendige Cookies
Tracking Cookies

Einstellungen verwalten Alle akzeptieren