R E S E R V I E R T - Schöne Galeriewohnung in zentraler Stadtlage

Immobilie-ID: 428604

attraktive Galeriewohnung mit großem Balkon

3,5 Zimmer, offene Küche, großzügige Galerie, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Flur

 ca. 110,05 m² Wohnfläche + Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum

 Parkettboden, Fliesen und PVC/Vinyl, Holzfenster, Gaszentralheizung

Baujahr Wohnanlage ca. 1991, letzte Modernisierungen in der Wohnung 2022

 überdachter KFZ-Stellplatz inklusive

 Wohnung zur Zeit vermietet auch als Kapitalanlage geeignet



Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in guter Wohnlage der Kreisstadt Wittlich. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die gut ausgestattete Wohnung den attraktiven Rahmen für modernes Wohnen am Rande der Kernstadt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein breites, großzügig gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne Aufteilung und ihre gute Ausstattung. Hierzu gehört der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ebenso wie die offene Galerie und das helle Tageslichtbad neben dem Schlafzimmer im Dachgeschoss der Wohnung.

Obwohl mit den beiden vorhandenen Schlafzimmern ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie geboten wird, richtet sich das Angebot idealerweise an Singles oder Paare auf der Suche nach einem modernen Wohnambiente.

Dank der angenehmen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Kernstadt, zu den Gewerbe-/Industriegebieten und zum Krankenhaus, eignet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung aber natürlich auch als nachhaltige Kapitalanlage. In diesem Zusammenhang sei ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im Kaufpreis ein überdachter PKW-Stellplatz enthalten ist.




Raumprogramm:

2. Obergeschoss:
Eingangsdiele
Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Balkon
Schlafzimmer 1
Gäste-WC


Dachgeschoss:
offene Galerie
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche



Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1991
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1991
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und PVC/Vinyl


Baujahr Wohnanlage: ca. 1991


Modernisierungen:
Modernisierung des Bodenbelags im Treppenhaus der Wohnanlage
Modernisierung des Bodenbelags in der Galerie der Wohnung (ca. 2022)


Wohnfläche: ca. 110,05 m²


Extras: überdachter KFZ-Stellplatz




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