Selbstbezug oder Vermietung? - Hier geht beides!

Immobilie-ID: 427194

freistehendes, gepflegtes Wohnhaus mit Vermietungspotential

Eigentümerwohnung (EG): ca. 110 m² - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Souterrainwohnung: ca. 65 m² - 2,5 Zimmer, Duschbad, Flur + HWR und Freisitz

Dachgeschosswohnung: ca. 65 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur + Balkon

große Sonnenterrasse in Südausrichtung, geschützter Gartenbereich

angegliederte Garage, 3 weitere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

Ölzentralheizung (Bj. 1990), doppelt verglaste Lärmschutzfenster (Holz-Alu)

Baujahr ca. 1990, gepflegter Gesamtzustand

Grundstück ca. 895 m², ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)

ideal zum Wohnen und Arbeiten, Generationen-Wohnen, oder als Kapitalanlage

Energieausweis in Vorbereitung



Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, befindet sich diese Immobilie am Ende einer Sackgasse innerhalb der Eifelgemeinde Binsfeld. Das Wohnhaus mit angegliederter Garage besticht sowohl durch seine geschickte Aufteilung als auch durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Dabei unterstreicht der Blick in den schön gestalteten, sonnigen Garten die freundliche Atmosphäre, die den Charakter dieses Wohlfühlhauses prägt.
Bereits der einladend gestaltete Eingangsbereich lässt auf die individuelle und hochwertige Ausstattung im Inneren des Hauses schließen. Ein Eindruck, der sich in der offenen Gestaltung des Wohnbereiches mit direktem Zugang zur geschützten Südterrasse fortsetzt. Während Garten und Terrasse im Sommer zu geselligen Abenden im Freien einladen, ist in der kühleren Jahreszeit der Kachelofen im Wohnzimmer mit seiner wohligen Wärme der ideale Ort, um gemütliche Abende zu verbringen. Insgesamt unterstreichen die hochwertige Ausstattung und die vielen liebevollen Details das harmonische Ambiente und machen das Haus zu einem wirklichen Zuhause.

Dank der geschickten, durchdachten Aufteilung ist diese Immobilie aber weit mehr als nur ein großes Wohnhaus. So kann das aktuell als eigenständige Wohnung vermietete Dachgeschoss auch ganz klassisch der Eigentümerwohnung zugeschlagen und als Schlafetage genutzt werden. Darüber hinaus steht im Untergeschoss eine weitere, ca. 65 Quadratmeter große Wohneinheit zur Verfügung. Dank des separaten Eingangs kann die Wohnung weiterhin fremd vermietet werden oder aber zur Nutzung als Büro oder Praxisräume im eigenen Haus dienen. Ideale Voraussetzungen bietet diese Wohneinheit ebenfalls für ältere Kinder in der Ausbildungs- oder Studienphase.

Mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten können Sie in dieser Immobilie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und ein harmonisches Ambiente für die ganze Familie schaffen.
Dabei eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung, ist aber auch für all diejenigen interessant, die von zusätzlichem Vermietungspotenzial profitieren möchten.
Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und dem Charme dieses Hauses verzaubern und erleben Sie, in einem gepflegten Wohnumfeld unter Vereinigung von Stil und Komfort zu leben.

Der Ort Binsfeld verfügt über eine eigene Infrastruktur. Neben einem Metzger und einer Bäckerei befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule in der Gemeinde. Darüber hinaus sind Ärzte und eine Zahnarztpraxis am Ort ansässig. Die Kreisstädte Bitburg und Wittlich sind mit dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nur ca. 5 km entfernte Autobahnzufahrt Landscheid ist der Ort Binsfeld auch gut an das Fernstraßennetz angebunden.



Raumprogramm:

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus:
Flur
Wohnraum mit Küche
2 Zimmer
Duschbad
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Flur
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum
Öllager


Erdgeschoss:
Diele
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Flur
2 Schlafzimmer
Badezimmer


Dachgeschoss:
Flur
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Duschbad


Baujahr: ca. 1990


Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dachpfanneneindeckung (Frankfurter Pfanne)
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 1990
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Lärmschutzfenster (Holz-Alu), Firma Zöllner, teilweise mit echten Sprossen
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat


Modernisierungen:
ca. 2020/2021: Erneuerung des Außenanstrichs


Wohnfläche:
insgesamt ca. 240 m²
Hauptwohnung mit Terrasse (EG): ca. 110 m²
Wohnung mit Freisitz (UG): ca. 65 m²
Wohnung mit Balkon (DG): ca. 65 m²


Nutzfläche:
Kellerräume und Spitzboden
Garage


Grundstück: ca. 895 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.