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Seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche "Am Langwassersee"
Immobilie-ID: 429552

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Eingangsbereich
Eingangsbereich
Großzügiger Innenhof
Großzügiger Innenhof
Helles Wohnzimmer
Helles Wohnzimmer
Ausblick vom Wohnzimmer
Ausblick vom Wohnzimmer
Wohnen / Küche
Wohnen / Küche
kleine Küche mit Essplatz
kleine Küche mit Essplatz
Diele
Diele
Schlafzimmer mit viel Licht und...
Schlafzimmer mit viel Licht und...
...mit Platz für einen großen Kleiderschrank
...mit Platz für einen großen Kleiderschrank
Korridor des 3. Obergeschosses
Korridor des 3. Obergeschosses
Aufzugsanlage
Aufzugsanlage
Treppenhaus
Treppenhaus
seitliche Ansicht
seitliche Ansicht
Kontaktanfrage bitte
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Grundriss der Wohnung
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Wir sind jederzeit gerne für Sie da!
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
175.000,00 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche ca.
3 / 3
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Barrierefrei
Bauweise
Massiv
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Seniorengerecht
Serviceleistungen
Betreutes Wohnen
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 90471
Ort Nürnberg
Land Deutschland
Etage 3 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-09-11
Energieverbrauch-Kennwert 65.20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger NAHWAERME
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 175.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota
Hausgeld 157,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 56,00 m²
Nutzfläche ca. 6,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1996
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab vermietet
Vermietet
Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung im 3. Obergeschoss ist Teil einer Wohnanlage mit Seniorenwohnungen. Die Anlage umfasst 86 seniorengerechte Eigentumswohnungen und weitere Seniorenwohnungen der WBG Nürnberg. In den unteren Etagen befindet sich ein Seniorenwohnheim, im 3. und 4. Obergeschoss sind ganz "klassische" Eigentumswohnungen, die keinen Beschränkungen unterliegen. Die Bewohner der klassischen Eigentumswohnung haben den Vorteil, dass sie die, im Haus angebotenen Vorteile (z.B. eine allgemeine Beratungsstelle und Vermittlung von Diensten und Hilfen) sowie Wahlleistungen (z.B. Haushaltshilfen, Mittagessenlieferung oder Hausnotruf) ebenfalls bei Bedarf nutzen können.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² ist aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein innenliegendes Duschbad. Selbstverständlich ist die Wohnanlage barrierefrei und ein Aufzug vorhanden. Zur Wohnung gehört noch ein großer Abstellraum, der idealerweise auf der gleichen Etage liegt.
Seit 2016 ist die Wohnung für 440,00 € zzgl. Nebenkosten an eine alleinstehende Seniorin vermietet. Die Miete wurde seit Mietabschluss nicht erhöht. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Vorsorge für sich selbst oder für Angehörige.

Zum Schutz der Mieterin sind keine derzeitigen Innenbilder, sondern Bilder vor der Vermietung dargestellt (die Bildqualität bitten wir zu entschuldigen).

Ausstattung

- diverse Serviceleistungen durch das Bayerische Rote Kreuz möglich
- die Wohnung ist für 440,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet
- Bodenbeläge mit Laminat
- Bad hell gefliest mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fenster 2-fach isolierverglast in Kunststoff
- großer Abstellraum auf der gleichen Etage
- Aufzug vorhanden
- Fernwärme

Lage

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, nahezu verkehrsfreien Umfeld direkt am Langwassersee, umgeben von Grün. Der Stadtteil Langwasser-Nordost liegt in der Nähe vom Volkspark Dutzendteich mit der Messe, dem Max-Morlock-Stadion und der Arena. Auch das Klinikum-Süd und das Langwasser-Bad sind nicht weit entfernt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie nach wenigen Stationen zum Franken-Center sowie zur U-Bahn-Station (Richtung Innenstadt). Ein Bäcker ist gleich ums Eck und zum nächsten Supermarkt sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zum Spazieren können Sie direkt von der Haustür aus vom Langwassersee bis zum Volkspark Dutzendteich gehen. Mit dem Fahrrad bietet der nahe Nürnberger Reichswald unglaublich viele Möglichkeiten Neues zu entdecken.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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