Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63512 |
| Ort | Hainburg / Klein-Krotzenburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-02-07 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 292.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 650.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3% inkl MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 220,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 675,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 9,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses großzügige 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage von Hainburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und attraktive Raumaufteilung. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete Wohneinheit mit je ca.
110 m² Wohnfläche, beide ideal geschnitten und mit einem Balkon (OG) oder einer schönen Terrasse (EG) ausgestattet, die zum Verweilen einladen.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand. Neue Bodenbeläge, frische Wände und eine überarbeitete Ausstattung sorgen hier für ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente, das den Mietern ein Höchstmaß an Komfort bietet.
Das Dachgeschoss wurde in den 2000er voll ausgebaut und früher als Wohnfläche genutzt, ist jedoch aktuell als Nutzfläche ausgewiesen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbyraum oder zukünftige Ausbau-
reserve.
Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler: Mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr schafft diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.
Klein-Krotzenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hainburg im südhessischen Landkreis Offenbach und in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Fachwerkstadt Seligenstadt.
Hainburg besteht aus den beiden Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg, wobei in Klein-Krotzenburg etwa 2.000 Einwohner weniger leben als in Hainstadt
Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Darmstadt sowie Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet.
Nach Westen führt die Offenbacher Landstraße / L3416 zur B45 und A3, nach Norden geht es über die L3065 Richtung Hanau, sowie Offenbach am Main und in südlicher Richtung nach Seligenstadt.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Ein Angebot an Kindergärten und Schulen können genutzt werden sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.