Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-18 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 92.88 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 269.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 106,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Verkaufstatus | Offen |
Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoß bietet auf 106 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit drei großzügigen Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Wohnambiente, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Beisammensein bietet.
Der Wohn- Essbereich mit ca. 38 m² besticht durch seine Helligkeit. Die angrenzende Küche lässt sich optimal in den Wohnbereich integrieren und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer, je nach Ihren Bedürfnissen. Ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner runden die Wohneinheit ab.
Ein besonderes Highlight sind die 2 Balkone. Genießen Sie auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon Ihren Morgenkaffee. Auf dem großen Westbalkon können Sie mit Blick in die Grünanlage die Abendsonne optimal ausnutzen.
Aktuell wird die Wohnung bewohnt, Eigennutzung ist jedoch nach Vereinbarung möglich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. So sind Sie bestens angebunden und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels.
Diese Etagenwohnung vereint Funktionalität und Komfort und ist somit die perfekte Wahl für all jene, die ein neues Zuhause suchen, das sowohl praktisch als auch gemütlich ist.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Weiden in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung aus. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein REWE Supermarkt ist nur etwa 180 Meter entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten besonders bequem macht. Auch ein Lidl befindet sich in ca. 370 Metern Entfernung, sodass eine vielfältige Auswahl an Produkten gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Behaimstraße und Rehbühlstraße, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A93 von Vorteil, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Nürnberg, ist etwa 120 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls in der Nähe gewährleistet. Die Moosloh-Apotheke ist nur ca. 270 Meter entfernt, und mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet ein nahegelegener Park, nur ca. 130 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Erholung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
92637 Weiden
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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