Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 64407 |
| Ort | Fränkisch-Crumbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-04 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 195.68 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.399.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 435,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 4.727,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 12 |
Zustand
| Baujahr | 1976 |
| Verkaufstatus | Offen |
In einer ruhigen Seitenstraße von Fränkisch-Crumbach wartet diese einmalige, besondere Immobilienchance auf Sie!
Das Erdgeschoss verfügt auf gut 181 qm Wohnfläche über eine repräsentativen Eingangsbereich mit halbgeschwungener Treppe, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und Zugang auf die großzügige Terrasse, 2 Schlafräume – eins davon mit eigenem Balkon –, ein Arbeitszimmer und ein großes Bad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf knapp über 116 qm Flur, 5 weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das alles durch ca. 137 qm Wohnfläche im Untergeschoss: Hier befinden sich neben einem weiteren Bad, eine kleine Küche / Hauswirtschaftsraum, Büro, ein Praxiszimmer und der Sauna- / Wellness-Trakt. Eine Besonderheit ist der ca. 60 qm große ehemalige Schwimmbadbereich, der von den jetzigen Eigentümern zu einem Konferenzraum mit fantastischem Blick in den Garten umgebaut wurde – prädestiniert auch als großzügiger Bürobereich oder als Fitness- & Wellness-Tempel. Im unteren Geschoss befindet sich zudem noch der Heiz- / Technikraum, ein weiteres Abstellzimmer sowie die ins Haus integrierte Doppelgarage für Ihre 4-rädrigen Schätzchen.
Die gehobene Innenausstattung – alle Bäder, ein Teil der Böden wurden modernisiert, 2010 eine neue Heizung installiert, Fenster z.T. erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut – wird auch Sie überzeugen.
Verkehrsberuhigt gelegen und dennoch so zentral, dass Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind - auch die Anbindung nach Darmstadt oder an die nahe Bergstrasse gestaltet sich von hier aus angenehem -, bietet diese 1976/77 erstellte und äußerst gepflegte Villa dem zukünftigen Eigentümer jede Menge Luxus & Komfort. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 435 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen.
64407 Fränkisch-Crumbach
Deutschland
Deutschland
Ein Highlight dieses außergewöhnlichen Objekts stellt sicher der top-gepflegte Park-ähnliche Gartenbereich dar: Auf insgesamt 4.727 qm befinden sich neben einem kleinen Gartenhäuschen mehrere Sitz- & Ruhezonen und eine kleine Streuobstwiese. Und alles grenzt direkt an die umliegenden Felder & Wiesen an und bietet einen unverbaubaren Blick über die Wälder und Höhen des Mittleren Odenwalds – so eine Oase der Ruhe zum Entspanne werden Sie selten finden! Sie werden sich fühlen, wie im Urlaub!
Die Immobilie ist nach Absprache frei und steht somit zeitnahe dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.
Sie sind interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123