Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gartennutzung | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 74722 |
| Ort | Buchen (Odenwald) |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-08-12 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 263.30 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 265.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl.19% MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 245,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 595,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 245,00 m² |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1926 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Vermietet |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei vermietbaren Einzelzimmern in strategisch guter Lage von Buchen (Odenwald). Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 245 m². Es bieten sich Ihnen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit finanzieller Unterstützung durch Mieteinnahmen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst ein 595 m² großes Grundstück mit Gartenbereich und einer Doppelgarage (+ evtl. weitere Baureserve). Ein zweigeschossiger Anbau zur Ostseite, aus den 60er Jahren, bietet vermietbare Einzelzimmer/Fremdenzimmer.
Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs und der Stadtmitte sorgt für eine hervorragende Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Aufteilung :
================================================================
UG: Hobby / Partyraum, 3 Kellerräume, Werkstatt, Waschküche
EG: - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC. Abstellraum (ca. 77 m² Wfl.)
- 1 separates Einzelzimmer mit Waschbecken im Anbau (ca. 11 m² Wfl.)
OG: - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (ca. 75 m² Wfl.)
- 1 separates Einzelzimmer mit Waschbecken im Anbau (ca. 12 m² Wfl.)
DG: - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC (ca. 62 m² Wfl.)
-1 separates Zimmer derzeit vom Treppenhaus zugänglich (ca. 8 m² Wfl.),
(Verbindungstür zur Wohnung vorhanden). Es handelt sich um eine 3 Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss, die als 2-Zimmer Wohnung genutzt ist.
Eckdaten:
- Baujahr ca. 1926 / Erweiterung 1960
- 3 x 3 Zimmer Etagen- Wohnungen, 2 Einzelzimmer, Doppelgarage
- massive Bauweise, UG, EG, OG, DG, Dachboden
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Grundstück: 595 m²
Beheizung über Etagenheizungen je Wohnung:
------------------------------------------------------------------------------------------
Wohnung OG = Kachelofenheizung mit Ölversorgung;
Wohnung EG und DG = Kachelofenheizung mit Gasversorgung
Warmwasser über Gasthermen / Boiler
Die zentrale Lage in Buchen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem bietet die strategische Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung und erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Stadt Buchen mit Eingemeindungen hat ca. 19.000 Einwohner. Schmucke Fachwerkhäuser, die historische Altstadt, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Als Einkaufsstadt hat Buchen deshalb einen großen Einzugsbereich. Sämtliche Infrastrukturen und Schulen befinden sich am Ort.
74722 Buchen (Odenwald)
Deutschland
Deutschland
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss war bislang eigengenutzt und ist bezugsfrei. Hier wurde 2019/20 ein neues Badezimmer eingebaut. Die Einzelzimmer sind ebenfalls frei.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Familien oder Selbstnutzer, die durch Mieteinnahmen eine finanzielle Unterstützung anstreben. Die strategisch gute Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen machen dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund des Mieterdatenschutzes wurde darauf verzichtet die Innenraumaufnahmen im Internet zu veröffentlichen.
-> Fotos der vermieteten Wohnungen, Grundrisse und Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen erhalten Sie erst nach persönlicher Kontaktaufnahme mit unserem Exposé. Wir danken für Ihr Verständnis.
VB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Norbert Lobeck und Simone Schnetz
Anschrift: Hauptstr. 16, 74821 Mosbach
Telefonnummer: +49 (6261) 804-175
E-Mail-Adresse: info@vb-mosbach-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE441619
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis -Fachdienst Ordnungswesen-, 74821 Mosbach
Handelsregister: Amtsgericht Mosbach
Handelsregister-Nr.: HRB 441 619