Top Lage mit flexiblen Möglichkeiten! *Wohnhaus + großes Baugrundstück in Ibbenbüren*

Immobilie-ID: 426933

Etwas vollkommen Neues verwirklichen oder den Charme eines älteren Hauses für das eigene Wohnglück nutzen!? Bei diesem Immobilienangebot sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.

Fakt ist, bei jeglicher Option profitieren Sie von einer hervorragenden Wohnlage in begehrter Siedlungslage von Ibbenbüren. Der zentrale Standort ermöglicht es Ihnen den Alltag praktisch und zeitsparend zu gestalten durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und der beliebten Innenstadt. Außerdem verfügt Ibbenbüren über eine gute Gesundheitsversorgung und eine ideale Verkehrsanbindung aufgrund der Autobahn sowie des eigenen Bahnhofs.

Das Wohnhaus findet seinen Ursprung circa im Jahr 1930, in dem es auf einem 1.106 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die stark sanierungsbedürftige Immobilie und das attraktive Baugrundstück punkten mit Großzügigkeit, Flexibilität und mehreren Optionen.

Abriss und Neubau:
Die großzügige Grundstücksfläche verteilt sich auf zwei Flurstücke, von denen das hintere unbebaut und über eine anliegende Straße erreichbar ist. Durch Abriss der Bestandsimmobilie lässt sich auf dem großen Areal mit 1.106 m² etwas grundlegend Neues realisieren. Das attraktive Grundstück ermöglicht beispielsweise den Bau von bis zu zwei Baukörpern. Ein modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften finden hier einen prädestinierten Bauplatz. Dabei stehen Ihre Ideen und Beweggründe im Fokus: Selbstnutzung, Kapitalanlage oder Verkauf der erstellten Immobilien. Auch die Idee das Haus zu erhalten und das zweite Grundstück zu bebauen ist weitere Option, die hier möglich ist. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem gültigen Bebauungsplan und sind mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.

Sanierung und Aufwertung:
Das zweckmäßige Raumkonzept mit ca. 198 m² Wohnfläche lässt sich durch handwerkliches Geschick in Teamwork mit Familie und Freunden modernisieren. So erschaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause in Kombination mit Ihrer persönlichen Note und einem gewissen Altbau-Charme. Das Platzangebot ist derzeit konzipiert als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Eigenheim für mehrere Generationen. Durch Grundrissveränderungen, Erneuerung der Haus- und Heiztechnik, der Fenster, der Bäder sowie der Bodenbeläge und Türen lässt sich ein zeitgemäßes Gesamtkonzept für die ganze Familie schaffen. Ebenso sollte mittel- bis langfristig eine Dachsanierung Berücksichtigung finden. Der naturverbundene und großzügige Gartenbereich mit viel Baumbestand lässt sich prima durch kreative Gartenideen in ein wahres Idyll verwandeln. Ein Gemüsegarten, Spielgeräte für die Kinder, mehrere Sitzgelegenheiten und ansprechende Pflanzbeete könnten hier wunderbar zur Geltung kommen. Ein Wintergarten mit angrenzendem Hobbyraum bietet einen tollen Ort der Entspannung und erholsamen Stunden mit Blick ins Grüne. In der vorhandenen Garage wissen Sie Ihr Auto bestens geschützt. Bis zu zwei weitere Fahrzeuge finden in den beiden gepflasterten Hofeinfahrten einen Abstellplatz. Alternativ lässt sich das Gartengrundstück abteilen, um es separat zu veräußern oder zu bebauen.

Nutzen Sie das Potenzial und die attraktiven Rahmenbedingungen dieses Immobilienangebotes! In Kombination mit der ausgesprochen guten Wohnlage ergeben sich tolle Grundvoraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Eigenheim, ein modernes Bauprojekt oder ein interessantes Investment.

Für Detailfragen und Besichtigungswünsche stehen wir sehr gerne zur Verfügung.