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Traumhafte 4,5-Zimmer- Maisonette-Wohnung inkl. Einbauküche, Stellplatz und Kellerabteil
Immobilie-ID: 425878

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Traumhafte Maisonette-Wohnung
Traumhafte Maisonette-Wohnung
Eingangsansicht
Eingangsansicht
Freundlicher Flurbereich mit Treppe zur Galerie
Freundlicher Flurbereich mit Treppe zur Galerie
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Blick zur Galerie
Wohnzimmer mit Blick zur Galerie
Blick von der Galerie in den Wohnbereich
Blick von der Galerie in den Wohnbereich
Essbereich mit Blick ins Grüne
Essbereich mit Blick ins Grüne
Balkon zum Entspannen
Balkon zum Entspannen
Blick durch die Küche zum Essbereich
Blick durch die Küche zum Essbereich
Schlafzimmer mit Platz für den Kleiderschrank
Schlafzimmer mit Platz für den Kleiderschrank
Großzügiges Kinderzimmer oder Büro
Großzügiges Kinderzimmer oder Büro
Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, WM-Anschluss ...
Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, WM-Anschluss ...
...und Badewanne sowie Dusche
...und Badewanne sowie Dusche
Treppe zur Galerie im Spitzboden
Treppe zur Galerie im Spitzboden
Galerie mit großen Dachflächenfenstern
Galerie mit großen Dachflächenfenstern
Ideal als Büro nutzbar
Ideal als Büro nutzbar
Zimmer im Spitzboden
Zimmer im Spitzboden
Kontaktanfrage bitte
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Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Galeriebereich
Grundriss Galeriebereich
Wir sind jederzeit gerne für Sie da!
Wir sind jederzeit gerne für Sie da!
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Maisonette
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
275.000,00 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche ca.
2
Etage
4,5
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
West
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 91575
Ort Windsbach
Land Deutschland
Etage 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2024-11-20
Energieverbrauch-Kennwert 142.60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota
Hausgeld 340,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 114,59 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4.5

Zustand

Baujahr 1995
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig möglich
Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und bietet auf zwei Ebenen mit ca. 114 m² Wohnfläche ein wunderbares und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie die ansprechenden Zimmergrößen. Im Wohnzimmer verleihen die Deckenhöhe und die offene Galerie dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Essplatz mit einer tollen "Wintergarten-Stimmung". Dieser Bereich ist über das Wohnzimmer und über die Küche erreichbar. Die Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Den Feierabend können Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit viel Platz, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.
Über die gewendelte Treppe mit Holztrittstufen erreichen Sie den, durch zwei große Dachflächenfenster sehr hellen, Galeriebereich.
Hier können Sie sich z.B. ein Büro, einen Fitnessbereich oder Ihr Schlafzimmer einrichten. Ein zweiter Raum auf dieser Etage bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für das Auto.

Ausstattung

- gepflegtes 6-Familienhaus
- Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern
- ca. 114 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Einbauküche im Preis enthalten

Lage

Das historische Städtchen Windsbach mit seinen über 6.200 Einwohnern liegt im Herzen von Mittelfranken am Schnittpunkt der Ferienregionen Romantisches Franken und Fränkisches Seenland.

Es verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Sie finden diverse kleinere Geschäfte, Gastronomie, Supermärkte und Discounter sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken.
Von der Kinderkrippe über die Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagesschule bis hin zum Gymnasium wartet Windsbach mit einem lückenlosen Betreuungs- und Bildungsangebot auf.
Auch kulturell ist in Windsbach einiges geboten. Neben dem weltberühmten Windsbacher Knabenchor finden ganzjährige facettenreiche Veranstaltungen im Stadtgebiet, unterstützt durch das aktive Vereinsleben, statt. Und nicht zuletzt bietet das Waldstrandbad und die Nähe zum Fränkischen Seenland unterschiedlichste Erholungsmöglichkeiten.

Windsbach zeichnet sich durch seine günstige Verkehrsanbindung zur Metropolregion Nürnberg und gleichzeitig durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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