Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Boden |
Fliesen Parkett |
| Kamin | |
| Küche |
EBK Offen |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Straße | Am Schmidholz 17 |
| Postleitzahl | 95448 |
| Ort | Bayreuth / Wolfsbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-02-17 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 110.20 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 650.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 171,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 889,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 08/25 |
Dieses einzigartige Haus besticht durch seine uneinsehbare Lage und bietet auf beeindruckenden 171 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen auf gesellige Abende. Neben der modernen Küche und dem Schlafzimmer, gibt es noch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine einladende Diele und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Studio, einem weiteren Schlafzimmer, einer praktischen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, einer Diele und einem Balkon. Vom Balkon aus erhält man einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Das Untergeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage und die Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen untergebracht. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus. Der Garten eignet sich ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort. Zu dem Objekt gehören noch zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab August 2025 bezugsfrei.
Objektanschrift
Am
- großzügige Wohnbereiche mit guten Stellmöglichkeiten
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, Bad und Abstellraum
- Massivbauweise
- sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze
- frei ab 08/2025
Der Stadtteil Wolfsbach ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Metzger sowie die Autobahnauffahrt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Am Schmidholz 17
95448 Bayreuth / Wolfsbach
Deutschland
95448 Bayreuth / Wolfsbach
Deutschland
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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Winkler & Brendel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Inhaber Klaus Winkler und Jörg Brendel
Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
E-Mail-Adresse: info@winklerundbrendel.de
Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberfranken, Gewerbeaufsichtsamt, Oberer Bürglaß 34 - 36, 96450 Coburg