Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 97475 |
| Ort | Zeil am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 09.05.2034 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 10.05.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 306,5 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 398.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mws |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 295,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 456,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1850 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential im Herzen von Zeil am Main
Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zeil am Main, einer Stadt, die mit verwinkelten Gassen, einzigartigem Fachwerk und fränkischer Gemütlichkeit begeistert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einfach nur ein geräumiges Zuhause in einer lebendigen Umgebung zu genießen.
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft
Das ursprüngliche Wohnhaus mit Laden wurde um 1850 erbaut und 1954 erweitert und modernisiert. Die Bruchsteinwände des Altbaus und die Holzbalkendecken verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der Anbau aus dem Jahr 1954 mit Beton-Geschossdecken beherbergt eine Werkstatt/Hobbyraum im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. Eine in den 1990er Jahren umgebaute Scheune dient als Garage mit Lagerfläche.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerberäume im Haupthaus mit ca. 95 m² Fläche eignen sich ideal für verschiedene Branchen. Ob Blumenladen, Therapiepraxis oder Büro – hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²), während das Dachgeschoss eine charmante 3-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m²) mit viel Licht und Wohnkomfort bietet.
Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen Hobbyraum mit Küchenzeile, die Heizungsanlage und einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 54 m²).
Weitere Highlights:
Gemütlicher Innenhof: Ein ruhiger, uneinsehbarer Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Gewölbekeller: Ideal für die Lagerung von Wein und anderen Köstlichkeiten.
Garage mit Lagerfläche: Ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und mehr.
Laufende Modernisierungen: Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und instand gehalten (Fassadenrestaurierung, neue Fenster, Dacherneuerung, neue Haustür).
Eine Investition in die Zukunft
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Zeil am Main ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Objekt mit Potential suchen. Ob für Selbstständige, Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Zeil am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Die Stadt befindet sich am Ufer des Mains und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bamberg und Schweinfurt. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist über die Autobahn A70 und die Bundesstraße B26 gut zu erreichen. Zudem gibt es einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet.
In Zeil am Main finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Stadt hat zudem ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
97475 Zeil am Main
Deutschland
Deutschland
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
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Tel.: 09544 9865300
Fax: 09544 9865320
INHABERPeter Pfister
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INHALTLICH VERANTWORTLICHERPeter Pfister
(Anschrift wie oben)
ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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