Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90574 |
| Ort | Roßtal |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-24 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 254.13 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 163,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.235,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roßtal! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ca. 163 m² Wohnfläche hat die ganze Familie Platz. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und ein weiterer Raum im Erdgeschoss, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein großer offener Raum, der z.B. als Leseplatz dient. Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die gepflegte Gartenanlage mit einem schönen Gartenteich bietet Ihnen viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und ein weiteres großes Zimmer mit Tageslicht und separatem Badezimmer. Dieses Zimmer könnte als Gäste, -Arbeits- oder Jugendzimmer genutzt werden und hat eine angrenzende, große Terrasse. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.235 m² haben alle viel Platz zum Entspannen, toben und gärteln. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab.
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Garten, Balkon, Terrasse, Garage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Roßtal, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürth. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Für junge Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten wie die Kita „Regenbogenland“ und der Kindergarten in unmittelbarem Umkreis von etwa 500 Metern. Die Mittel- und Grundschule Roßtal sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert macht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Spielplätzen in der Umgebung. Sportbegeisterte Eltern und Kinder profitieren von Einrichtungen wie dem Turnverein und Tennisclub Roßtal e.V. Zum Einkaufen stehen diverse Supermärkte wie Drogerien, Lidl, EDEKA und PENNY in weniger als einem Kilometer Entfernung zur Verfügung. Für den gesundheitlichen Bedarf sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, darunter die Praxis Jürgen Krafft & Kollegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Wilhelm-Löhe-Straße und der Ostringstraße sowie den nahegelegenen Bahnstationen Roßtal-Wegbrücke und Roßtal. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A6 für individuelle Mobilität optimal. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Dies macht sie besonders attraktiv für Familien und all jene, die eine solide Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
90574 Roßtal
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |