Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 74858 |
| Ort | Aglasterhausen / Michelbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-04-24 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | |
| Endenergiebedarf | 282.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 470.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl.19% MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 400,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.126,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 345,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 745,00 m² |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 14 |
Zustand
| Baujahr | 1983 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Das Angebot umfasst ein Gebäudeensemble im Zentrum von Michelbach, bestehend aus drei Bauteilen: einem Vorderhaus, einem Zwischenbau und einem Hinterhaus. Auf einem Grundstück von 1.126 m² bietet das Ensemble eine Wohnfläche von etwa 400 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von rund 345 m², insgesamt also 745 m² vermietbare Fläche.
Die gewerbliche Fläche umfasst eine frühere Gastwirtschaft sowie eine ehemalige Bäckerei mit Backstube, Lager und Verkaufsraum. Im Wohnbereich gibt es verschiedene Wohneinheiten, darunter eine großzügige 5-6-Zimmer-Wohnung, eine 3-4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenbereich im Hinterhaus.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Übersicht Flächen:
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Gaststätte ~ ca. 167 m²
Bäckerei ~ ca. 178 m²
5-6 Zimmer-Whg ~ ca. 178 m²
3-4 Zimmer Whg DG ca. 82 m²
4 Zimmer-Whg ~ ca. 140 m²
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Gesamt ~ ca. 745 m²
sowie weitere Neben- und Kellerflächen, 3 Garagen und Stellplätze im Hof
- Vorder- und Zwischengebäude
- Gaststätte, Lager
- 5- 6 Zimmer-Wohnung
- 3-4 Zimmer Wohnung im DG
- Öl-Zentralheizung
- Hinterhaus (Bj. ca. 1983)
- ehem. Backstube mit Verkaufsladen im EG
- 4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im OG
- Öl-Zentralheizung
- 3 Garagen, weitere Stellplätze vorhanden
- Wohn-Nutzfläche gesamt: 745,00 m²
- Grundstück: 1.126,00 m²
Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Michelbach, einem Teilort von Aglasterhausen im Neckar-Odenwald-Kreis (Nordbaden, Baden-Württemberg). Die Gemeinde liegt am Übergang zum Kraichgau (kleiner Odenwald) und besteht aus den Ortsteilen Daudenzell, Breitenbronn und Michelbach. Die Gesamtgemeinde zählt ca. 5.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südöstlich von Heidelberg. Ein Anschluss über die Schwarzbachtal an die Bahnlinie der S-Bahn Rhein-Neckar ist vorhanden. Durch die Bundesstraße 292 ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden. Kindergärten und Grundschule sowie eine sehr gute Grundversorgung werden im Ort abgedeckt. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in ca. 20 Minuten entfernt in Sinsheim (A6).
74858 Aglasterhausen / Michelbach
Deutschland
Deutschland
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VB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Norbert Lobeck und Simone Schnetz
Anschrift: Hauptstr. 16, 74821 Mosbach
Telefonnummer: +49 (6261) 804-175
E-Mail-Adresse: info@vb-mosbach-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE441619
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis -Fachdienst Ordnungswesen-, 74821 Mosbach
Handelsregister: Amtsgericht Mosbach
Handelsregister-Nr.: HRB 441 619