Ausstattung
Adresse
| Postleitzahl | 60437 |
| Ort | Frankfurt am Main / Harheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-02-11 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 197.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart |
Preise
| Kaufpreis | 980.000,00 € | ||||||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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| X-Fache | 58.50 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 265,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 538,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 445,00 m² |
| Balkone | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Verkaufstatus | Offen |
In ruhiger Lage des Frankfurter Stadtteils Harheim befindet sich dieses Ensemble auf einem ca. 538 m² großem Grundstück, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einer Werkstatt mit darüberliegender Wohnung.
Das 1966 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zwei Wohnungen und eine Massagepraxis im EG und ist komplett vermietet. Die ca. 197 m² Fläche verteilen sich über drei Ebenen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Im Haus integriert ist eine Garage. Dieser Teil ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage befindet sich direkt gegenüber des Hauses.
Über der Werkstatt aus dem Jahre 1959 befindet sich eine Wohnung, welche die Auflage hat, nur in Verbindung mit der Gewerbeeinheit genutzt werden zu können. Zuletzt waren beide Einheiten für 1.151 € Kalt vermietet. Die Gewerbeeinheit wird mittels Gas beheizt. Der entsprechende Brennwertkessel (Bosch) stammt aus dem Jahr 2019.
Insgesamt erwirschaftet diese Liegenschaft eine Jahresnettomiete von 16.752 €. Bei einer Vollvermietung wären auch über 30.000 € Jahreskaltmiete möglich.
Eine Umwandlung der Werkstatt in Wohnraum und ein mögliches Ausbaupotential mit zusätzlichem Wohnraum wäre mit dem Bauamt abzustimmen. Da es keinen B-Plan gibt, kommt der §34 BauGB zur Geltung.
Harheim ist ein Frankfurter Stadtteil mit dörflichem Charakter, der an Nieder-Eschbach, Nieder-Erlenbach, Bonames, Berkersheim und an Bad Vilbel grenzt. Die A661 nach Frankfurt, Offenbach oder auch nach Bad Homburg ist ca. 6 km entfernt. Alles, was Sie zum Leben benötigen, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Supermarkt, Spielplätze, Sportplatz, Kindergärten, Grundschule sind innerhalb von ca. 1-2 km gut zu erreichen.
60437 Frankfurt am Main / Harheim
Deutschland
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.