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Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze
Immobilie-ID: 425402

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Ansicht Rückseite
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Ansicht Garten*
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EG Wohnen Essen*
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EG Küche*
EG Küche*
EG Schlafen
EG Schlafen
EG Bad*
EG Bad*
EG Garten
EG Garten
OG Diele
OG Diele
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Küche
OG Küche
OG Schlafen*
OG Schlafen*
OG Schlafen 2
OG Schlafen 2
OG Bad
OG Bad
Nahaufnahme Eingangsbereich
Nahaufnahme Eingangsbereich
Senke Kellerraum EG WE
Senke Kellerraum EG WE
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Landkarte
Landkarte
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
349.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
157 m²
Wohnfläche ca.
490 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Unterkellert

Adresse

Straße Am Kammerbusch 42
Postleitzahl 41812
Ort Erkelenz-Hetzerath
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2034-04-25
Wertklasse E
Endenergiebedarf 154.10 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision Die Immobilie wird für den Käufe

Flächen

Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 490,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 2
Garagen/ Stellplätze 3
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1984

Verwaltung

Vermietet
Beschreibung

Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath.

Beide Wohnungen / Erdgeschoss ca. 80 m² und Dachgeschoss ca. 76 m² / verfügen über jeweils 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Diele sowie Terrasse bzw. Loggia.

Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

Die Erdgeschosswohnung nutzt zudem den Garten und hat eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen.
Jede Wohnung verfügt hier über einen Abstellraum.
Der zu der Erdgeschosswohnung gehörende Kellerraum ist zudem mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen.

Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt. Zwei Heizungsthermen versorgen die Wohnungen autark.

Gepflasterte PKW Stellplätze sind vor dem Wohnhaus platziert.
Der Hauszugang ist überdacht.

Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.04.2024
gültig bis: 25.04.2034
Baujahr der Immobilie: 1984
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 154,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen: 37,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Erkelenz-Hetzerath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Erkelenz. Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Naturnähe suchen.

Am Kammerbusch 42
41812 Erkelenz-Hetzerath
Deutschland

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Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Impressum des Anbieters

Unsere Pflichtangaben

Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten

Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981

Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach

Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG

Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@vbimmo.de

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.


Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net/

An anderen Streitschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.

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