Großzügig, ruhig gelegen und mit eigenem Garten

Immobilie-ID: 426649

Attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten (SNR) in ruhiger Stadtlage

insgesamt 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-Toilette, Flur sowie zwei Terrassen

ca. 120 m² Wohnfläche

Wohnung fortlaufend renoviert und modernisiert, Wohnhaus Baujahr ca. 1976

Böden: helle Fliesen und Vinyl-Designbelag, weiße Kunststoff-Iso-Fenster

große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise, weitere Gartenterrasse

1 Carport-Stellplatz, 1 Kfz-Stellplatz, großer Kellerraum (ca. 29 m² Nutzfläche)

Wohnung ideal für bis zu 3-4 Personen, bezugsfrei nach Vereinbarung

Verkauf inklusive moderner, neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2020



In einer zentralen und dennoch ruhigen Stadtlage von Wittlich befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und zwei Kfz-Stellplätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den Sonderfaktor der Gartennutzung.

Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume. Herzstück der Wohnung ist der ca. 38 m² große, hell geflieste Wohn-Essbereich. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele gelangen Sie in die Küche. Die moderne Einbauküche wurden im Jahr 2020 neu angeschafft und ist bereits Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.

Das zeitlos in weiß geflieste Tageslichtbad verfügt neben der Dusche ebenfalls über eine Badewanne. Für Ihren Besuch steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.

Alle Schlafzimmer wurden vor wenigen Jahren im Rahmen von Renovierungsarbeiten mit neuen Vinyl-Designböden ausgestattet.

Über den Wohnbereich betreten Sie große, nach Süden ausgerichtete, Sonnenterrasse mit Markise und den hieran anschließenden Gartenbereich, welcher der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das schön gewachsene Gartenareal ist eingezäunt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch Ihre Vierbeiner werden sich hier richtig wohl fühlen.

Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen weiterhin ein ca. 29 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen richtig viel Abstellfläche bietet.

Ihr Fahrzeug Sie bequem auf dem Carport-Stellplatz unmittelbar neben dem Hauseingang. Ein weiterer, der Wohnung zugeordneter, Kfz-Stellplatz befindet sich vor der Wohnanlage.

Profitieren Sie von einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage innerhalb der Kreisstadt sowie den Vorzügen einer kleinen Hausgemeinschaft.



Raumprogramm:
Eingangsdiele / Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Ankleide
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-Toilette
große Terrasse mit Süd-Ausrichtung


Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik
Warmwasser: über die Heizung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Türen: weiße Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, Stahlzargen
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designbelag


Baujahr: ca. 1976


Modernisierungen:
2020: Anschaffung einer modernen Einbauküche
2020: Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern
2011: Erneuerung der Öl-Zentralheizung


Wohnfläche: ca. 120 m²


Nutzfläche: ca. 29 m² (großer Kellerraum)


Extras:
1 Carport-Stellplatz
1 Kfz-Stellplatz
neuwertige Einbauküche
Sonnen-Markise


Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.