Ausstattung
Bauweise |
Massiv |
Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Dachform |
Satteldach |
Gartennutzung | |
Heizungsart |
Zentral |
Adresse
Postleitzahl | 37215 |
Ort | Witzenhausen |
Land | Deutschland |
Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
Art | Verbrauch |
Gültig bis | 2033-07-06 |
Energieverbrauch-Kennwert | 100,60 kWh/(m²*a) |
Primärenergieträger | Gas |
Wertklasse | D |
Ausstelldatum | 07.07.2023 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
Kaufpreis | 319.000,00 € | ||
Käuferprovision | 4,76 % | ||
Mieteinnahmen |
|
Flächen
Wohnfläche ca. | 325,00 m² |
Gesamtfläche ca. | 325,00 m² |
Grundstücksfläche ca. | 1.091,00 m² |
Vermietbare Fläche ca. | 325,00 m² |
Badezimmer | 4 |
Schlafzimmer | 9 |
Wohneinheiten | 3 |
Zimmer | 12 |
Zustand
Alter | Altbau | ||
Baujahr | 1904 | ||
Erschließung |
|
||
Verkaufstatus | Offen | ||
Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
Verfügbar ab | in Absprache |
Vermietet |
Das 3-Familienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage oder idealer Wohnraum für mehrere Generationen. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut, erfuhr die Immobilie im Jahr 2007/2008 eine umfassende Kernsanierung, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Wohnqualität brachte. Das Haus zeichnet sich durch drei separate Eingänge aus, die eine individuelle Nutzung der drei Wohneinheiten ermöglichen.
Das 3-Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine umfangreiche Ausstattung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 2 Balkonen, einer Terrasse, einer Garage, einem Schuppen und einem großzügigen Carport bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Wohnambiente.
Während der umfassenden Sanierung wurden viele Fenster, die Heizung, Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung aller Wohnräume. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt nicht nur für Wohnkomfort, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz.
Die flexible Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine grüne Oase inmitten der urbanen Umgebung bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen Rückzugsort im Freien.
Dieses massiv erbaute 3-Familienhaus repräsentiert eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 20.640 €, der soliden Bausubstanz, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, äußerst attraktiv. Eine Besichtigung lohnt sich, um die vielfältigen Vorzüge dieses Anwesens vollständig zu erfassen.
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Aufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss und Obergeschoss) ca. 105 m²:
Wohn- u. Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohnung 2 (Erdgeschoss) ca. 140 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Flur
Wohnung 3 (Anbau) ca. 80 m²:
Offener Wohnbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, kl. Abstellraum, Flur
Das Haus befindet sich im Witzenhäuser Ortsteil Wendershausen, nur ca. drei Kilometer von der Kernstadt entfernt. In Witzenhausen finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Anschluss an die Autobahn 7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Witzenhausen liegt im romantischen Werratal und ist über die Region hinaus bekannt für eines der größten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Die urige Altstadt mit ihrem wertvollen Fachwerkbestand zeugt von mittelalterlicher Kultur und Baukunst. In Witzenhausen ist es gelungen, Altes zu bewahren und sich Neuem zu öffnen. Weiterhin ist Witzenhausen mit dem Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften Standort der Universität Kassel.
37215 Witzenhausen
Deutschland
Deutschland
Firmenname | VR-Bank Mitte eG |
Anschrift | Westerstieg 5, D 37115 Duderstadt |
Telefon | 05527 845-0 |
Vertretungsberechtigter | Björn Henkel und Jan Michalek |
Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de |
Handelsregister | Amtsgericht Göttingen |
Ust.-Id | DE 113 059 085 |
Weiteres | Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform) Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de Vorsitz des Aufsichtsrates: Jörg Bringmann Sitz der Genossenschaft: 37115 Duderstadt |
Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel und Jan Michalek
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Widerrufsbelehrung<br>Widerrufsrecht für Verbraucher<br><br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.<br><br>Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br><br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier wird Ihr Firmenname, Ihre Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse eingefügt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br><br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br><br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.<br>Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts<br><br>Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.<br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)<br><br>An:<br><br><br>Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<br><br>_________________<br>Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br><br>_________________________________<br>Name des/der Verbraucher(s)<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br>Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br><br>________________________________<br>Ort, Datum<br><br><br>________________________________<br>Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br><br>(*) Unzutreffendes streichen.