Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Klimatisiert | |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Teeküche |
Adresse
| Postleitzahl | 63303 |
| Ort | Dreieich |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 08-2029 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 101 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Stromwert | 17,1 |
| Wärmewert | 101 |
| Ausstelldatum | 19.08.2019 |
Preise
| Kaufpreis |
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| Käuferprovision | Käuferprovision: 5,95% (inkl. Mw | ||||
| Mieteinnahmen |
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| Nettorendite |
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| X-Fache | 15,25 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 41,00 m² |
| Bürofläche ca. | 1.668,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 1.709,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.783,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 1.709,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 24 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung | 2011 |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Übergabe nach Absprache |
Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen.
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.
2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt: - Neue Fenster
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
- Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss
2016 erfolgte die Sanierung des Daches.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 169.800,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: ca. 563 m²:
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an eine Mietpartei
1. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Abstellraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Filzteppich
- Komplett vermietet an 2 Mietparteien
2. Obergeschoss: ca. 557 m²
- 7 Büroräume
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
- Getrennte WCs
- Bodenbelag zum Teil aus Filzteppich und Epoxidharz
- Vermietungsstand Büroräume: bis auf Räume 2.1. und 2.2. - vermietet an 3 Mietparteien
- Vermietungsstand Wohnung: Ein-Zimmer-Appartement - vermietet an eine Person
Weitere Merkmale:
- 1 Lastenaufzug
- Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- CAT 6 Verkabelung
- Telekom-/Glasfaseranschluss
- Bus-Steuerung
- Kabeltrassen
Parken:
- 24 Pkw-Außenstellplätze
- Komplett vermietet an die internen Mieter
Sprendlingen ist, mit über 20.000 Einwohnern, der größte Stadtteil von Dreieich. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf der Bundesautobahn 66. Neben einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.dreieich.de.
63303 Dreieich
Deutschland
Deutschland
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.