Schönes Wohnhaus mit drei Wohnungen in exclusiver Lage von Kirschweiler

Immobilie-ID: 425035

Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus mit drei Wohnungen steht in exclusiver Lage des Ortes Kirschweiler. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, da die Straßen überwiegend von den Anliegern genutzt wird. Umrahmt von weiteren freistehenden Wohnhäusern und Grünflächen mit Baumbeständen wohnen Sie in einer ruhigen Ortslage. In Nähe zum Grundstück und topographisch deutlich tiefer gelegen befindet sich der Idarbach auf seinem Weg nach Idar-Oberstein. Diese Idylle können sie besonders gut im gemeinsamen Garten mit zusätzlichem Grillplatz genießen.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2009 und 2010 umfangreich und aufwendig modernisiert und zu drei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnflächen betragen ca. 76 m² für die Wohnung im Untergeschoss, ca. 104 m² für die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 110 m² für die Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung im UG hat einen eigenen Wohnungszugang über eine Außentreppe seitlich am Wohnhaus und ist somit vollständig von den beiden anderen Einheiten getrennt. Diese Wohnung verfügt über eine Küche (ca. 12,5 m²) mit Einbauküche aus dem Jahr 2018 und zugehörigen Elektrogeräten. Ein heller Fensterplatz für den Essbereich verschönert diesen Raum zusätzlich. Neben der Küche befindet sich das helle, vollständig eingerichtet Bad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Zwei Schlafzimmer bzw. Schlafzimmer und Büro/Hauswirtschaftsraum mit ca. 7,7 m² und ca. 16,4 m² bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zur Rückseite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer (ca. 12,3 m² ) mit einem großen Fenster und einer zusätzlichen Tür zur Terrasse und Außenbereich. Diese ist überdacht und bietet somit je nach Bedarf schattige aber auch sonnige Freiplätze.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den gleichen Zuschnitt und unterscheiden sich durch eine zusätzliche Dachterrasse, die der Wohnung im Obergeschoss einen zusätzlichen Freisitz ermöglicht. Sie haben einen gemeinsamen Hauszugang im Erdgeschoss sind jedoch durch ein abgeschlossenes Treppenhaus voneinander getrennt.

Das Wohn- und Esszimmer hat jeweils eine Größe von ca. 35 m² und erstreckt sich an der rechten Hausseite über die ganze Tiefe des Gebäudes. An der Rückseite befindet sich jeweils der Balkon mit einer Länge von ca. 6 m. Die Wohnung im Obergeschoss hat mit Zugang vom Wohn- Esszimmer eine zusätzliche Terrasse auf dem Dach der angrenzenden Garage. Auch in diesen Wohnungen befinden sich voll ausgestattete Einbauküchen auf einer Raumgröße von ca. 12 m². Die Einbauküche im Obergeschoss unterscheidet sich deutlich durch eine höherwertige Ausstattung. Die Bäder sind auch hier mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken vollständig eingerichtet. Im Unterschied zum Bad im Untergeschoss, sind die Badewannen in diesen beiden Wohnungen mit einer Whirlpoolfunktion ausgestattet. Die drei weiteren Zimmer in den beiden Wohnungen (Schlafzimmer und/oder Büro/Hobby) mit den Wohnflächen von ca. 12,5 m², ca. 7,7 m² und ca. 16,5 m² bieten Platz für bis zu 4 Personen.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten, die beiden Küchen im Unter- und Obergeschoss können für einen Preis von 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Zwei Garagen und bis zu vier Stellplätze ermöglichen im Außenbereich ausreichend Parkfläche für mehrere Fahrzeuge.

Dieses Haus sucht einen Selbstnutzer, der sich durch die Vermietung von bis zu zwei Wohnungen monetäre Unterstützung für die Finanzierung dieses Projektes einkauft. Denkbar ist auch ein Investor, der eine vollständige Vermietung bevorzugt, sei es für Dauervermietung oder als Vermietung für Feriengäste.

Bei Dauervermietung ist für diese Region eine Jahreskaltmiete aufgrund der Wohnfläche und der Ausstattung von bis zu 30.000 Euro möglich.