Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachform |
Satteldach |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 50968 |
| Ort | Köln / Raderberg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-10 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 119.90 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 2.000.000,00 € | ||||
| Käuferprovision | 3,57 | ||||
| Mieteinnahmen |
|
||||
| X-Fache | 27.46 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 293,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 324,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 395,00 m² |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 7 |
| Wohneinheiten | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer beliebten Lage von Köln. Es handelt sich hierbei um ein Eckhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 7 Garagen.
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und wird als Café / Restaurant genutzt und gut angenommen. Im 1. Obergeschoss befindet sich mit rd. 102 m² und 4 Zimmern die größte Wohnung. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss sind jeweils in zwei Wohneinheiten unterteilt, die Wohnflächen liegen zwischen 40-60 m². Jede Wohnung verfügt über hohe Decken und mindestens 2 Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert, es handelt sich um einen schön sanierten Gewölbekeller, der für jeden Mieter einen separaten Kellerraum bietet.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme mit separater Abrechnung durch den jeweiligen Mieter.
Über die letzten Jahre wurde die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.
Zuletzt wurde 2017 der Boden des Treppenhauses und der gesamte Eingangsbereich erneuert. Zusätzlich wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Böden, Wände und Elektrik erneuert. 2022 wurde das gesamte Treppenhaus gestrichen.
Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand.
- 5 Wohneinheiten (324 m²)
- 1 Gewerbeeinheit (Restaurant 104 m²)
- voll vermietet (gesamt 395 m²)
- gute Mieterstruktur, langjährige Mietverträge
- hohe Decken
- 7 Einzelgaragen
- Ausbau Dachgeschoss 1990
- sehr gepflegter Zustand
- 2010 Sanierung Wohnung 1. OG
- 2014 Austausch einer Gastherme
- 2015 Sanierung Fassade, Regenrinnen, Fallrohre und Fensterbänke
- 2016-2017 Austausch Dachfenster
- 2017 Erneuerung Eingangsbereich und Elektrik Garagen, vollständige Renovierung Ladenlokal
- Nettokaltmieten:
Gewerbe EG 2.000,00 EUR
Wohnung 1. OG 1.200,00 EUR
Wohnung 2. OG LI 700,00 EUR
Wohnung 2. OG RE 500,00 EUR
Wohnung DG LI 450,00 EUR
Wohnung DG RE 500,00 EUR
GESAMT: 6.070,00 EUR mtl.
72.840,00 EUR p.a.
Hinweis: Vom Nachbar wurde der Ankauf einer Grundstücksteilfläche in Aussicht gestellt, somit wäre eine zusätzliche Bebauung auf der Garagenfläche möglich.
Das Objekt liegt in einer beliebten Straße von Köln-Raderberg umschlossen von den begehrten Kölner Stadtteilen Bayenthal und Raderthal.
Trotz zentraler Lage sind kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel, die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt und die Bahnstation nur 600 m.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkanlagen in der Umgebung bieten Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
50968 Köln / Raderberg
Deutschland
Deutschland
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Sie!
| Firmenname | Volksbank Berg eG |
| Anschrift | Hochstr. 38, D 51688 Wipperfürth |
| Telefon | 02202 7009 - 0 |
| Vertretungsberechtigter | Christoph Gubert, Helmut Vilmar |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn |
| Handelsregister | Amtsgericht Köln |
| Ust.-Id | DE121973818 |
| Weiteres | Online-Streitbeilegung: Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr Schlichtungsstelle: Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR Schellingstraße 4, 10785 Berlin Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-berg.de/content/dam/f0306-0/pdf-dateien/B.I.1%20VB-B_Information%2013,%2014,%2021_final.pdf |
Firma: Volksbank Berg eG
Vertretungsberechtigter: Christoph Gubert, Helmut Vilmar
Strasse: Hochstr. 38
PLZ/Ort: D-51688 Wipperfürth
Telefon: 02202 7009 - 0
Fax: 02202 7009 - 299
E-Mail: info@volksbank-berg.de
Homepage: http://www.volksbank-berg.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: Köln, Nr. 788
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE121973818
Online-Streitbeilegung: Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:
Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR
Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-berg.de/content/dam/f0306-0/pdf-dateien/B.I.1%20VB-B_Information%2013,%2014,%2021_final.pdf