Vielseitig nutzbares Gästehaus/ Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal

Nur 150 m entfernt vom Nord-Ostsee-Kanal !

Immobilie-ID: 428118

Zum Verkauf steht ein charmantes und gut gelegenes Gästehaus, das ursprünglich 1959 als klassisches Einfamilienhaus erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Der Massivbau besteht aus 17,5 cm bzw. 24 cm starken Kalksandsteinen und 11,5 cm roten Verblendsteinen. Die Kellerdecke und Geschossdecke sind aus Stahlbeton gefertigt, was zur Stabilität des Hauses beiträgt.

1967 wurde eine praktische Garage in massiver Bauweise mit elektrischem Sektionaltor hinzugefügt. Im Jahr 1980 erhielt das Haus durch einen massiven Anbau zusätzliche Fläche und eine umfassende Dachdämmung. Die Dacheindeckung erfolgte mit stilvollen Frankfurter Betonpfannen.

Aktuelle Nutzung:
Das Objekt wurde erfolgreich zu einem Gästehaus umgebaut und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen alle mit eigenem Bad und WC ausgestattet sind. Die Zimmergrößen variieren zwischen 14 m² und ca. 27 m², sodass sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer möglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gästezimmer, von dem das hintere ein Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet. Im Dachgeschoss sind drei weitere Gästezimmer untergebracht, darunter ein Zimmer mit großzügiger Loggia.

Aktuell wird das Gästehaus hauptsächlich an Tagesgäste und Monteure vermietet. Ein bestehender Pachtvertrag läuft zum 31. März 2025 aus und beträgt monatlich €1.904,80.

Für eine angenehme Atmosphäre sorgt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher im Keller. Die isolierverglasten Holzfenster aus Mahagoni und Afzelia stammen überwiegend aus dem Jahr 1980 und verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charme.

Die Elektrik ist veraltet und sollte modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Haustür ist einflügelig aus Mahagoni gefertigt. Die Treppe zum Keller ist aus Beton, eine geschlossene Holztreppe mit Handlauf und Geländer führt ins Dachgeschoss.

Der Außenbereich bietet einen Garten mit Stauden, Rasenfläche, Baumbestand sowie eine große Terrasse mit Waschbetonplatten und Sichtschutzwänden. Ein Kelleraußenniedergang mit Brüstung und Teilüberdachung rundet das Angebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage in Sichtweite zum Nord-Ostsee-Kanal und ist nur 150 Meter vom Fußgängertunnel unter dem NOK entfernt. Diese hervorragende Lage macht das Gästehaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit kreativen Ideen attraktiv.
Das Gästehaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und ist ideal für Kapitalanleger oder Interessierte, die Lust auf Neues haben. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar und eröffnet vielfältige Optionen für die zukünftige Gestaltung des Objekts. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!