Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Immobilie-ID: 426669

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 befindet sich in zentraler Lage von Rendsburg und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade und Geschossdecken wurden 1978 saniert, zur gleichen Zeit wurde die rechte Haushaushäfte abgebrochen und neu aufgebaut. 1988 wurde ein Wanddurchbruch zur Vergößerung der Gewerbefläche und der Wohnnungen durchgeführt.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit zwei großen Dachgauben zur Straßenseite, das mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt ist.
Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbefläche, die derzeit vermietet und als Ladenfläche genutzt wird. Diese Fläche eignet sich ebenso hervorragend als Bürofläche und bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei große Schaufenster bieten exzellente Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen aller Art. Der zentrale Eingangsbereich kann werblich sehr gut genutzt werden. Zwei Markisen über den Schaufenstern und dem Eingang bieten bei Bedarf angenehmen Schatten. Die Laden- bzw. Bürofläche hat eine Nutzfläche von ca. 75,96 m², davon entfallen ca. 50,14 m² auf den Verkaufsraum. Die restliche Fläche verteilt sich auf Lagerflächen und ein WC. Im Technikraum befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Die Gewerbefläche ist überwiegend mit Rauhfaser tapeziert. Der Verkaufsraum erhielt 2019 einen zeitlosen und pflegeleichten Design-Bodenbelag. In den Lagerflächen ist Teppichboden verlegt. Innerhalb des Verkaufsraums wurden zwei kleine Bereiche als Umkleideräume abgeteilt, die auch als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden können. Die Kaltmiete (Staffelmietvertrag) beträgt derzeit 645 € netto. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche, die bisher vom Eigentümer bewohnt wird und frei übergeben werden kann. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein schöner Flur von dem aus man Zugang zur Küche, den Essbereich mit Zugang zum ca. 6,7 m² großen Balkon, dem Tageslichtbad, einem separaten WC, dem großen Wohnzimmer und einem Durchgangszimmer erhält. Vom Durchgangszimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die Räume sind nur durch eine Leichtbauwand getrennt und können bei Bedarf wieder entfernt werden. Die 3- Zimmer Dachgeschosswohnung bietet ca. 54,06 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen kleinen Flur, von dem aus die Küche, das Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer erreichbar sind. Vom Durchgangszimmer gelangt man ins Tageslichtbad und das Wohnzimmer. In der Küche sorgt ein Boiler für warmes Wasser. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290 €.