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Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf
Immobilie-ID: 412246

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Außenansicht a
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Außenansicht c
Außenansicht c
Garagen
Garagen
Garagen
Garagen
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
3.590.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
588 m²
Wohnfläche ca.
962 m²
Grundstücksfläche ca.

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Befeuerung / Energieträger
Elektro
Heizungsart
Fußboden
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 64546
Ort Mörfelden-Walldorf
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 02-2032
Primärenergieträger ELEKTRO
Wärmewert 172,63
Wertklasse F
Ausstelldatum 23.02.2022
Endenergiebedarf 172.63 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 3.590.000,00 €
pro m² 3.561,51 €
Käuferprovision Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mw
Mieteinnahmen
Ist 90.564,00 €
Nettorendite
Nettorendite 2,52 €
X-Fache 39,64

Flächen

Wohnfläche ca. 588,00 m²
Bürofläche ca. 420,00 m²
Gesamtfläche ca. 1.008,00 m²
Grundstücksfläche ca. 962,00 m²
Nutzfläche ca. 420,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.008,00 m²
Gewerbeeinheiten 2
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1986
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieses in 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 1 Ladengeschäft und 1 Gaststätte befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf, im Stadtteil von Walldorf.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe.

Ausstattung

Gewerbe:

Gaststätte:
- Größe: ca. 240 m²
- Erdgeschoss links + 1. Obergeschoss links
- Ausschank mit Theke
- Kundentoilette - Damen und Männer getrennt
- Komplett ausgestattete Gastroküche
- Vermietet seit: 08/2016

Ladengeschäft:
- Größe: ca. 90 m² Erdgeschoss + 90 m² Untergeschoss
- Erdgeschoss rechts + Untergeschoss
- 2 x Toilette
- Teeküche
- Vermietet seit: 01.01.2022


Wohnen:

Wohnung 1. Obergeschoss rechts:
- Größe: ca. 154 m²
- 3,5 Zimmer
- Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Vermietet seit: 09/2017

Wohnung 2. Obergeschoss links:
- Größe: ca. 86 m²
- 3 Zimmer
- Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- Vermietet seit: 09/2019

Wohnung 2. Obergeschoss rechts:
- Größe: ca. 133 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- Vermietet seit: 11/2019

Wohnung Dachgeschoss links:
- Größe: ca. 75 m²
- 2,5 Zimmer
- Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- Vermietet seit: 09/2010

Wohnung Dachgeschoss rechts:
- Größe: ca. 140 m²
- 4,5 Zimmer
- Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großer Balkon
- Vermietet seit: 08/2020

Keller:
- Vollständig unterkellert
- Kellerraum/-verschlag - je Wohneinheit - zur Eigennutzung

Parken:
- 11 Stellplätze (von Mietern des Wohnhauses genutzt)
- 1 Doppelgarage (nicht vermietet)
- 3 Einzelgaragen(vermietet)

Heizung:
- Elektro-Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Lage

Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

64546 Mörfelden-Walldorf
Deutschland

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Sonstige Angaben

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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