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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Schnitt
Immobilie-ID: 427954

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Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
470.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
62 m²
Wohnfläche ca.
2 / 3
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Bad
Dusche
Wanne
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Laminat
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Duplex
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80689
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 14.04.2028
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Ausstelldatum 15.04.2018
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 122 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem K
Hausgeld 363,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 62,16 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 8,64 m²
Badezimmer 1
Loggia 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1982
Letzte Modernisierung 2022
Zustand Teilsaniert

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/LdLr an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung an. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) von insgesamt 3 Etagen eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Die Wohnanlage wurde über die Jahre immer wieder in Stand gehalten - die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen guten Eindruck. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Diele mit Abstellkammer erschließt alle Räume separat voneinander. So gelangen Sie rechterhand in das tageslichthelle Wohnzimmer mit Zutritt auf die großzügig geschnittene Süd-Loggia. Die komplett ausgestattete Küche mit Fenster kann im aktuellen Zustand übergeben werden. Hieran grenzt das gut geschnittene Schlafzimmer. Alle Zimmer wurden mit dreifachverglasten Schallschutzfenstern ausgestattet und besitzen verdunkelnde Jalousien. Das Badezimmer ist in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf einer optischen Sanierung. Es besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Wanne.

Abrundend gehören zu diesem interessanten Immobilienangebot ein Kellerabteil (ca. 14 m²) sowie ein Duplexparker (oben; mit eigenem Grundbuchblatt).

Den Bewohnern des Hauses steht außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum, ein separater Raum zum Abstellen der Fahrräder sowie ein Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung eigent sich ideal zur Eigennutzung oder Fremdvermietung. Aufgrund der Grundrissdimensionen ist sie auch WG tauglich.

Ausstattung

- 2. OG mit Lift
- Süd-Loggia
- überwiegend Laminatböden
- Küche mit EBK
- dreifach isolierverglaste Fenster
- Jalousien
- Duplexparker oben
- Glasfaser
- großzügiges Kellerabteil mit Fenster
- 29 Parteien im Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laim, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Westen Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind in der Nähe, ebenso wie kleinere Geschäfte und Bäckereien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A9 und A92 ebenfalls günstig, was Pendeln erleichtert. In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein. Auch der Mountainbike Park und das Westbad sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten an. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

- Bushaltestelle: ca. 200 m
- U-Bahnhof „Laimer Platz“ (U5): ca. 850 m
- S-Bahnhof „Laim": ca. 1,9 km
- Coffeeshop: ca. 500 m
- Supermärkte: ca. 900 m
- Fitness-Studio: ca. 500 m
- Hirschgarten: ca. 2,5 km
- AMBIGON mit Nahversorgern, Apotheke und Facharztzentrum: ca. 2 km
- Kultur- und Veranstaltungszentrum Backstage: ca. 3,5 km
- Hauptbahnhof: ca. 5,5 km

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Sonstige Angaben

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Impressum des Anbieters

eigenwert GmbH

Richard-Strauss-Straße 82
81679 München


Telefon: +49 89 2128-3050
Fax: +49 89 2128-3099
Email: info@eigenwert.de

Amtsgericht München
HRB 200334
Geschäftsführer: Frederic Düring

Die Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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