Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Carport |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26127 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-01-26 |
| Endenergiebedarf | 90.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,00 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 103,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 163,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 440,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 60,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | April 2025 |
In ruhiger Wohnlage in Oldenburg-Ofenerdiek befindet sich diese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, welche durch den eingegrünten Gartenbereich überzeugt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, Diele / Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den großzügigen Spitzboden aufgrund des Platzangebotes zu Wohnraumzwecken auszubauen. Der Zugang könnte wahlweise über eines der Schlafzimmer oder das Gäste-/Arbeitszimmer erfolgen. Des Weiteren steht Ihnen auf dem Grundstück ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.
- zweischaliges Außenmauerwerk; Wandaufbau von innen nach außen: Gasbetonsteine,
Kerndämmmatten Sockelverblendung (rot-bunt)
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit Dachgaube; Eindeckung mit abgerundeten
Betondachsteinen in glatter, kunststoffbeschichteter Ausführung (anthrazit); Dachrinnen und
Fallrohre aus Zinkblech; Gesimse beim Dachüberstand aus Holz (braun)
- Dachschrägen und Deckenflächen mit Mineralfasermatten wärmegedämmt
- Zwischendecken im EG/OG aus Beton und OG/Spitzboden als Holzbalkendecke; in allen Räumen
wo keine Bodenfliesen verlegt wurden, ist ein schwimmender Zementestrich verlegt
- Gasheizung im Erdgeschoss unter der Treppe installiert (Baujahr 2009) mit integriertem
Heizkessel; Beheizung in den Wohnräumen mittels
Plattenheizkörper
- Haus- und Nebeneingangstür aus Holz mit Glasausschnitten (innen braun, außen dunkelgrün);
- Kunststoff-Sprossenfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas (weiß genarbt, Baujahr 2018),
Sicherheitsbeschläge, Pilzkopfverriegelung und als abschließbare Dreh-Kipp-Fenster;
Dachflächenfenster Velux aus Kunststoff (Baujahr 2017)
- manuelle Außenrollläden an allen Fenstern
- Außenfensterbänke als Rollschicht mit Verblendsteinen (rot-bunt); Innenfensterbänke aus Kunststein (hellbeige marmoriert)
- Innentüren aus Holz (Buche) in passender Holztürzarge; Drückergarnituren aus Messing
- Marmortreppe ins Obergeschoss mit einseitigem Handlauf aus Stahl auf der linken Seite (beige)
- Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer, in den Schlafzimmern, Gäste-/Arbeitszimmer und Flurbereich
mit Laminat (Buche) und im Eingangsbereich/Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Fliesen
(Terrakotta hell) versehen
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Backofen,
Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Kühlschrank sowie diversen Ober- und
Unterschränken; Küchenfronten (beige), Arbeitsplatte (Buche); Fliesenspiegel weiß; Decke mit
Holzvertäfelung versehen (weiß)
- Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinen-/Trockneranschluss, Wachbecken und Zugang zum
Carport
- Gäste-WC mit wandhängendem WC und Wachbecken; Sanitärobjekte (manhattan-grau); Boden
mit Fliesen versehen (hellgrau); Wände bis zur Decke gefliest (weiß marmoriert)
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, wandhängendem WC, Dusche mit
Glasduschabtrennung und zwei Waschbecken; Sanitärobjekte (manhattan-grau); Boden mit
Fliesen versehen (hellgrau); Wände bis zur Decke gefliest (weiß marmoriert)
- Flur im Obergeschoss mit Zugang zum Spitzboden über 3-teilige, wärmegedämmte
Bodeneinschubtreppe
- Gartenbereich zu den Grundstücksgrenzen mit Hecken eingegrünt und mit Rasenfläche versehen
Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Oberschule und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig.
26127 Oldenburg
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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