Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Adresse
| Postleitzahl | 65428 |
| Ort | Rüsselsheim / Bauschheim |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-07 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 181.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 670.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 257,80 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 668,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 120,35 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses charmante 3-Familienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Rüsselsheim-Bauschheim bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000 Euro. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen, gepflegten Außenbereiche und die solide Bauqualität. Das Haus ist komplett vermietet.
Erdgeschoss (ca. 94 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 m² und bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein WC. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die im Jahr 2021 frisch saniert wurde und eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet.
1. Obergeschoss (ca. 87 m²):
Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87 m² und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Der Balkon empfängt viel Sonne und bietet einen schönen Fernblick auf die Gartenseite – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss (ca. 76 m²):
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² umfasst ebenfalls 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage rundet das Profil der Immobilie ab. Ein besonderes Highlight ist der große, traumhafte Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet, sowie der geräumige Vorgarten, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Lage, attraktive Mietrenditen und eine gute Bauqualität – ein ideales Investmentobjekt in Rüsselsheim-Bauschheim!
Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
65428 Rüsselsheim / Bauschheim
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
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Europäische OS-Plattform
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