Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-03-12 |
| Endenergiebedarf | 104.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 460.000,00 € |
| Käuferprovision | 3 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche und Kamin |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 213,48 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 425,91 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.236,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 212,43 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 2 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses gepflegte und attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Petersfehn II, nahe dem Kurort Bad Zwischenahn und der Stadt Oldenburg. Das Haus wurde ursprünglich 1969/1970 in Flachdachbauweise errichtet und 1999 mit einem Krüppelwalmdach aufgestockt. Das Erdgeschoss bietet auf 109 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Terrassen- / Gartenbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen Eingangs- bzw. Flurbereich. Die Obergeschosswohnung mit Balkon umfasst ca. 105 m² und ist seit 2013 an zuverlässige Mieter vermietet. Der Dachboden, der von der Obergeschosswohnung über eine feststehende Treppe erreichbar ist, wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die von den Mietern genutzt werden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen weitläufigen Garten, ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen (wobei eine von den Mietern genutzt wird), Nebenräume und einen Vollkeller, der über ausreichend Stauraum und Hobbyräume verfügt.
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit Dachgauben, gedämmt mit Glaswolle; Gesimse aus Holz (weiß)
- zweischaliges Außenmauerwerk aus Mantelbetonsteinen, verkleidet mit Klinkersteinen (rot-bunt)
- Fundamente aus Stampfbeton
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke zwischen Erd- und Kellergeschoss aus Stahlbeton; zwischen Erd- und Obergeschoss als Betondecke und zwischen Obergeschoss und Dachboden als Holzbalkendecke
- Schornstein erneuert (Bj.: 2000)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (weiß) und Einbruchsschutzverriegelung (Bj.: 1998/1999)
- Dachflächenfenster Velux (Bj.: 1999)
- manuelle Außenrollläden an allen Fenstern; elektrisches Außenrollo bei der Schiebetür im Wohn-Esszimmer
- Hauseingangstüren und Nebeneingangstür im EG aus Kunststoff (weiß) mit Struktur-Glasausschnitten (Bj.:1998/1999); überdachter Eingangsbereich
- Innenfensterbänke aus Kunststein, Außenfensterbänke gemauert
- Innentüren aus Holz (braun) mit passenden Holztürzargen
- Gas-Etagenheizung für das EG „Fabrikat Brötje EcoTherm WGB 25“ (Bj.: 2000) im Keller installiert
- Gas-Etagenheizung für das OG „Fabrikat Vaillant ecoTec plus“ (Bj.: 2016) im Dachboden installiert
- Beheizung der Wohnräume mittels Plattenheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern im EG und OG
- Elektrik mit FI-Schalter abgesichert
- Internetverfügbarkeit: 100 Mbit/s (laut Telekom Verfügbarkeitscheck)
- Weiterer Wohnungsausbau über der Garage möglich
Petersfehn II ist ein beliebter Wohnort mit guter Anbindung an die Autobahn A28 sowie an Bad Zwischenahn und Oldenburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der nahe gelegene Woldsee bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Nähere Hinweise erhalten Sie umseitig.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt per Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
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