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Charmante Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne: perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger!
Immobilie-ID: 426267

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Dachgeschoss
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Focus 2024
Focus 2024
Teambild
Teambild
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
169.000,00 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Ausstattung

Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 91174
Ort Spalt
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2029-01-30
Energieverbrauch-Kennwert 72.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 169.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 52,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1996
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab sofort verfügbar
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Spalt. Die moderne Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², die auf einen geräumigen und offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche verteilt ist. Durch die großen Gauben fallen die Dachschrägen kaum ins Gewicht. Ein schöner, großer Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne und einer Markise lädt zum Entspannen ein. Die Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein separater Waschraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zudem zur Verfügung. Der komfortable Tiefgaragenstellplatz rundet das perfekte Gesamtpaket ab. Der Bezug ist sofort möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/9r45

Ausstattung

Einbauküche, Balkon mit Markise (automatisch einfahrend bei Wind/Regen durch Sensorsteuerung), sep. Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Ideal für alle, die Wert auf eine gut angebundene und familienfreundliche Umgebung legen. Medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis ebenfalls gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Spalt, Lange Gasse (269m) hervorragend. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist somit bequem zu erreichen. Ergänzend bietet der nahe gelegene Stadtmüllergarten (395m) eine grüne Oase zur Erholung im Alltag. Für mobile Berufspendler erweist sich die Lage als besonders praktisch: die naheliegenden Autobahnen ermöglichen eine exzellente überregionale Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Jung und Alt aus und bietet großzügige Wohnflächen für einen komfortablen Lebensstil. Diese Lage bietet somit eine seltene Kombination aus Ruhe und Anbindung, ideal für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die ein ausgewogenes Leben in einer gepflegten und gut angebundenen Umgebung suchen.

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Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-ImmoService GmbH
Anschrift Promenade 17, 91522 Ansbach
Telefon 0981/487448-0
Handelsregister Amtsgericht Ansbach

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