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Charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Lage
Immobilie-ID: 426487

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Ansicht
Ansicht
Terrasse
Terrasse
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Ankleide
Pool
Pool
Whirlpool
Whirlpool
Freisitz
Freisitz
Bad
Bad
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse Ferienwohnung
Terrasse Ferienwohnung
Wohnzimmer Ferienwohnung
Wohnzimmer Ferienwohnung
Bad Ferienwohnung
Bad Ferienwohnung
Garagen
Garagen
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
839.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
200 m²
Wohnfläche ca.
738 m²
Grundstücksfläche ca.
7
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Laminat
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Möbliert

Adresse

Postleitzahl 86368
Ort Gersthofen
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-03-22
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Ausstelldatum 23.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 205,30 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 839.000,00 €
Käuferprovision 2,38 %
Die Maklerprovision in Höhe von 2,380 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Flächen

Wohnfläche ca. 200,00 m²
Einliegerwohnung
Grundstücksfläche ca. 738,00 m²
Balkone 1
Terrassen 1
Zimmer 7

Zustand

Alter Altbau
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und in den Jahren 1965 sowie 1985 erweitert. Auf einem ca. 738 m² großen Grundstück bietet es eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², die in einen eigen genutzten Bereich und eine separate Wohneinheit unterteilt ist.

Der eigen genutzte Teil des Hauses erstreckt sich auf drei Etagen mit großzügig gestalteten Räumen, einem sanierten Badezimmer mit erneuerten Wasserleitungen, sowie einer modernen Einbauküche. Der geräumige Flur bietet Platz für Schuhe, Jacken und Co. Zwei Balkone, zugänglich über das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer, bieten einen tollen Blick auf den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, die an den Garten anschließt.
Der Außenbereich verfügt über eine Dusche, Pool und Whirlpool. Je nach Wetterlage genießen Sie hier den passenden Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag. Die beiden Balkonkraftwerke sowie Solarmatten unterstützen bei der Warmwasserbereitung. Zudem bietet ein Freisitz mit TV Anschluss einen Rückzugsort, auch bei schlechtem Wetter.

Ein Teil des Dachgeschosses wird aktuell als Speicherraum genutzt. Optional könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.

Die abgetrennte Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Diese bietet nochmals eine eigenständige Einheit mit einem ebenfalls sanierten Badezimmer und ebenerdiger Dusche sowie gemütliche Schlaf- und Wohnräume. Durch einfache Umbaumaßnahmen könnte der Grundriss verändert werden und ein vollwertiges zusätzliches Zimmer entstehen. Zugehörig ist eine geräumig gestaltete Terrasse, die den Gästen der Ferienwohnung einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Alternativ eignet sich die Einheit auch als "normale" Wohnung. So würden 2 Generationen unter einem Dach ihren Platz finden. Eine entsprechende Umwidmung sollte hier vollzogen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie zwei funktionale Schwedenöfen
• Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, sowie einen Waschkeller inkl. Dusche
• Garagen: Zwei Garagen und eine Hofeinfahrt stellen ausreichende Parkmöglichkeiten bereit.

Dieses Haus kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Eigentümern als auch Gästen höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven und begehrten Lage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenraum
- Vinylboden

- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 738 m² Grundstück
- sieben Zimmer, zwei Bäder, drei Ebenen
- schön angelegter Garten
- zwei Terrassen, zwei Balkone
- Pool, Whirlpool, Freisitz
- zwei Garagen und eine große Hofeinfahrt
- zwei Einbauküchen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Gersthofen. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße B2 ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, während die Autobahn A8 etwa 3 Minuten Fahrzeit entfernt liegt und direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und München bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch die ärztliche Versorgung in und um Gersthofen ist hervorragend.
Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung an, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Anschrift Schießgrabenstraße 10, D 86150 Augsburg
Telefon 0821 50 400
Vertretungsberechtigter Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Helmuth Geppert
(Mitglied des Vorstandes)
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht Augsburg
Ust.-Id DE 128678018
Weiteres Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.landingpage.html

Firma: VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Helmuth Geppert
(Mitglied des Vorstandes)

Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Georg Köpf
Strasse: Schießgrabenstraße 10
PLZ/Ort: D-86150 Augsburg
Telefon: 0821 50 400
Fax: 0821 50 40-9999
E-Mail: kundenservice@vrbank-a-oal.de
Homepage: www.vrbank-a-oal.de
Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister Nr. 1698
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 128678018
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.landingpage.html

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