Ausstattung
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Straße | Erkelenzer Str. 69 |
| Postleitzahl | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-02-12 |
| Endenergiebedarf | 168.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 584.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 200,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 8.918,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Diese ehemalige Hofanlage aus dem Ursprungsjahr 1920 wurde bis 2008 immer wieder erweitert, ertüchtigt und teilweise erneuert.
Sie zeigt sich in vielen Bereichen noch in der Ursprungsform mit Charme und Charakter.
Den eigentlichen Eingang finden Sie vom Innenhof aus. Gleichwohl hat das Wohnhaus
auch einen Haustüreingang an der Erkelenzer Straße gelegen.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
Nachfolgend jedoch auch hier eine kurze Auflistung:
- Wohnhaus im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche.
- Zwischengebäude mit Flur zum Gewölbekeller, Wirtschaftsküche und Milchküche mit ca. 38,8 m²
- Zwischenstall mit Vorflur, Treppe zum Scheunenspeicher und ehem. Kälberstall ca. 138,23 m²
sowie Scheunenspeicher mit ca. 175,35 m²
- Geräteschuppen am Innenhof mit PKW Stellplätzen und offener Remise ca. 111 m²
- große Scheune am Innenhof ca. 240 m²
- Remisen hinter der Scheune zur Wiese ca. 145 m²
Das Hofgrundstück misst 8.918 m². Zwei weitere Wiesen- und Waldgrundstücke auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehören ebenfalls zum Angebot. Diese Grundstücke mit
4.570 m² und 3.317 m² sind derzeit verpachtet und werden im Herbst 2025 frei.
Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass dieses Immobilienanwesen nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Wohnhaus:
- Holzfenster, großteils mit Doppelverglasung
- Gasheizung (Standort Wohnküche) aus ca. 2017
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.02.2025
gültig bis: 12.02.2035
Baujahr der Immobilie: 1920
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 168,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 40,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Niederkrüchten.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie am Ortsausgang von Niederkrüchten - Richtung Silverbeeck.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond.
Erkelenzer Str. 69
41372 Niederkrüchten
Deutschland
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Unsere Pflichtangaben
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981
Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse
Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG
Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@vbimmo.de
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
An anderen Streitschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Wir sind als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bildnachweise
302487573 – Road and beautiful houses | ©slavun – stock.adobe.com
299315058 – Young Man looking at digital tablet | ©Stock Rocket – stock.adobe.com
268751075 – Couple senior using computer laptop | ©Nattakorn – stock.adobe.com
115986933 – rear view of young couple | ©Smole – stock.adobe.com
92533606 – Mehrfamilienhaus modern Fassade | ©KB3 – stock.adobe.com
261051464 – Lovely senior couple sitting together… | ©rh2010 – stock.adobe.com
334091513 – Real Estate Agent broker or House developer… | ©snowing12 – stock.adobe.com
218989679 – Couple Looking At Estate Agent Showing… | ©AntonioDiaz – stock.adobe.com
107150476 – Real estate agent showing new house… | ©WavebreakmediaMicro – stock.adobe.com
297120322 – Real estate agent showing new house… | ©Di Studio – stock.adobe.com
358272686 – Real estate agent working sign… | ©Thitiphat – stock.adobe.com
269663823 – cottage house and young lawn… | ©Maksim Shebeko – stock.adobe.com
95401790 – burglar in a house inhabited | © luckybusiness – stock.adobe.com
286693675 – outdoor party string lights hanging in backyard | © ronstik – stock.adobe.com
326828454 – marble tile playground in the night backyard | © Александр Беспалый – stock-adobe.com