Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 64354 |
| Ort | Reinheim |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-10-12 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 34.60 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 429.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 150,02 m² |
| Nutzfläche ca. | 15,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
In der charmanten Stadt Reinheim präsentieren wir Ihnen eine bezaubernde penthouseähnliche Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche. Diese tolle Immobilie besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage, die perfekte Kulisse für ein entspanntes Wohnen bietet. Ein virtueller 360° Rundgang steht zur Verfügung, um Ihnen einen erstklassigen Eindruck von diesem einzigartigen Zuhause zu vermitteln.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 150 m² und beeindruckt bereits beim Betreten mit einer einladenden Wohndiele, die einen perfekten Überblick über alle Räume bietet. Der Wohnbereich ist geprägt von einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Kamin und eine Empore mit direktem Blick in den Wohnbereich einen besonderen Charme versprüht. Die teilweise offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet einen nahtlosen Übergang zum Essbereich. Das behagliche Elternschlafzimmer und die zwei komfortablen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine praktische Waschküche sowie eine Speisekammer sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC rundet das Bild ab. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse sowie der Balkon, die ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden im Freien bieten. Ein offener Pkw-Stellplatz und ein eigener Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Modernisierung unterzogen und ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Neben einer weiteren Wohnung wird das Anwesen überwiegend gewerblich genutzt. Zu den Gewerbeeinheiten zählen derzeit u.a. ein Sanitätshaus, ein Modeladen, eine Eisdiele, ein Friseur, ein Reisebüro, ein Schönheitsstudio, eine Pizzeria sowie ein Zeitschriftengeschäft.
Bei dieser wunderschönen Wohnung ist die absolute Ruhe besonders hervorzuheben. Denn trotz der überwiegend gewerblichen Nutzung lässt es sich in diesem Anwesen gemütlich und leise wohnen – Sie haben abends sowie an Wochenenden Ihre absolute Ruhe.
Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre zentrale und absolut ruhige Lage, die von einer hervorragenden Infrastruktur ergänzt wird. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sogar der Bahnhof sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht ein komfortables Einkaufserlebnis. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb einer kurzen Gehdistanz von weniger als einer Viertelstunde.
Die Stadt bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fuß- und Handball, Tennis und einem Freibad. Zahlreiche Arztpraxen stehen für sämtliche Gesundheitsanliegen zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtpark sowie der in Nähe befindliche Reinheimer Teich mit Segelflugplatz und Naturschutzscheune laden zu entspannten Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Anbindungen an umliegende Städte. Pendler profitieren von direkten Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt, wobei die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof lediglich ca. 43 Minuten dauert.
64354 Reinheim
Deutschland
Deutschland
Information zum Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme 34,6 kWh/(m²∙a)
Endenergieverbrauch Strom 0,9 kWh/(m²∙a)
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird Ihnen nach vorheriger Absprache zeitnah zur Verfügung stehen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.
Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123