Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachform |
Satteldach |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-05-10 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 94.70 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 187.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 73,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | frei ab 11/2024 |
| Vermietet |
Die gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten, das 1984 erbaut wurde, in ruhiger Wohnlage im Rother Westen. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über rd. 73 m² Wohnfläche. Der sonnige Balkon bietet einen weitläufigen Ausblick. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit noch für mtl. 600,- € zzgl. NK-VZ vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.10.2024 gekündigt. Ein Eigenbezug bzw. eine Neuvermietung würde somit ab 11/2024 möglich sein.
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Lage im Dachgeschoss (ohne Aufzug), Sonnen-Balkon, PKW-Stellplatz im Freien, separater und abgeschlossener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller & Fahrradkeller, Innenausstattung sowie Bad- u. Sanitärausstattung überwiegend aus dem Baujahr.
Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Die Stadt Roth mit rund 26.000 Einwohnern ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Der Anteil junger Familien und Senioren sorgt für eine lebendige Gemeinschaft und eine gute soziale Durchmischung. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen zwei Apotheken zur Verfügung. Auch eine Arztpraxis sowie ein Krankenhaus sind in der Nähe und bieten schnelle medizinische Hilfe. Die nächstgelegene Autobahn bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen und ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im nahen Umkreis, was den täglichen Arbeitsweg oder Schulbesuch erleichtert. Der Bahnhof Roth ist ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeit stehen verschiedene Einrichtungen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an die Natur ist ebenfalls exzellent, mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum malerischen Rothsee, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und ideale Bedingungen für Wassersport, Spaziergänge und entspannte Tage in der Natur bietet. Zusammengefasst bietet diese Wohnlage in Roth zahlreiche Vorteile für Jung und Alt.
91154 Roth
Deutschland
Deutschland
Weitere Informationen zum Hausgeld und Erhaltungsrücklagenstand erhalten Sie in unserem Exposee.
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |